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　　有老友話現在除了我之外，差不多所有人都已轉軚睇淡樓市，當中包括知名分析員，物業代理頭頭等，地產商當然唔會睇淡，否則點樣賣樓。

　　我話很難轉軚，因為在這幾個月入了不少租客，雖然租金比以往減少，但幅度亦不很大，而且續租的租客要求的是一份長租約，不似得在過去一兩年，不斷以短租約續租，而且在今年中秋節，我們收到不少由租客及物業代理送來的月餅及果籃，數量之多為歷來之冠，足見租客對前景有信心，租客有信心，我冇理由沒有信心，還有，如果我睇淡，我恐怕租客叫我減租。

　　老友話我再唔轉軚，總有一日會後悔莫及，我話樓市雖然在劣勢，總要有人保持信心，守住個陣地，否則，當樓市突然掉頭回升，所有地產從業員就會被人笑到失暈，以後都唔會有人夠膽評論樓市。

　　老友問我對樓市意見，我認為樓價跌得太少，在全民睇淡的情況下，樓價亦只不過比高峰時下跌了8%，在沒有通關以及加息不多於1.5%情況下，極其量再下跌多5%，到時候又會有不少人再轉軚，起碼物業代理頭頭會話樓價已經跌到咁上下，有買就要趁手。

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　　令到樓市下跌的因素不外乎加息以及移民潮，相信大家亦耳熟能詳，而所發揮的負面作用亦已經差不多到了極限，賣樓移民的人不會再大幅增加，美匯太強，美聯儲局加息即是浪費彈藥，萬一唔加息或者加息的幅度很少，以及香港通關，樓市會作出甚麼反應？我相信三兩個箭步就會掉頭回升，只是下跌8%實在太少，倫敦豪宅未計英鎊貶值都已經下跌17%。老友問我幾時轉軚，不如問下那些現在轉軚的人幾時或者在甚麼情況下再轉軚。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。