財智

　　有老友話很少見到我去一些上市公司晚宴，而那些晚宴由上市公司埋單，菜式名貴，酒水任飲，點解唔去，我話除了我不是一個貪飲貪食的人之外，而且我最怕日後那些上市公司老闆叫我買他們的股票，我買都唔緊要，最擔心就是他們用我做人辦，唱高散貨，搞到輸錢的人來公司搵我，正式是黑狗偷食白狗當災。

　　對於那些上市公司的董事，其實我不太恭喜，不少公司搞套大龍鳳，就算可以上市，只不過是集資一億幾千萬，上市費用都用了兩三千萬，這也沒有問題，只要上市之後可以兌現承諾，繼續搵錢，股價一定會慢慢上升，但不少公司在上市之後很快便發出盈警。據統計，大約有七成半公司在上市之後，股價長期低於上市時水平，對於持有大量那類股票的人，唯有用一招不大正規的唱高散貨，不過，這一招是兵行險著，隨時會惹上官非。

　　近日有名廚涉嫌為他的股票唱高散貨，有機會身陷囹圄，點解仲會有人相信，其實是一個貪字，有人話某隻股票在短時間內可以急升，而且又有先例可循，令到不少人落搭，如果當事人唱高但唔賣，大家齊齊坐艇就冇問題，但如果可以證實是唱高散貨，咁就會惹上官非，所以，我對於那些為了唱高散貨的上市公司並不恭維，既然如此，點解仲要去那些公司的晚宴？

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　　老友話，天下烏鴉一樣黑，地產行業亦是唱高散貨，每一年在年初時的時候，問十個地產佬，十個都會話樓市會有多少升幅，話當年樓價會下跌的地產佬很少，這還不是唱高散貨？老實說，話樓市有多少升幅都只是在一成之內，又點可以話唱高散貨，只可以說是賣花讚花香，賣樓唔講樓市上升，唔通講樓價跌，是否想唔撈？反而有一些評論員話樓市會大跌三成，而他們大多數是沒有樓，令人懷疑有唱低吸納之嫌，而事實上就算樓市真的是下跌三成，他們仍然不會買樓，所以又不算是唱低吸納，並不是地產行業不想唱高散貨，唱低吸納，但地產行業實在太大，行內人有心無力而已。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。