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　　如果美國未能適時降低關稅，減少派錢，開放港口，讓貨物儘快上超市貨架，通脹是無可避免。有人話買樓可以抗通脹，似乎冇錯，其實是錯到不得了，通脹最大隱憂是負資產增加，日本迷失30年就是因為日本人買樓抗通脹，導致日本樓價急升，一代人基本上不能還樓宇貸款，當時日本流行的是三代供一層樓，隨後美國用廣場協議，令日本幣大幅升值，隨之而來的就是日本本土物業資產價格大幅下跌，那些三代供一層樓的人就慘了，現在一般人都怪美國的廣場協議令日本迷失30年，但德國也有類似的廣場協議，又唔見德國迷失30年，所以，日本人千祈唔好怪美國人(他們亦不敢)，要怪就怪自己誤信買樓可以抗通脹。

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　　買實物抗通脹似乎是一個物質不變定律，但是還有一個條件，就是不能借錢，或者借太多錢，因為大家沉醉買實物抗通脹，譬如買樓，樓價必定上升，如果借錢不多，基本上是一個正確做法，但很多人認為樓價必升，以非常高的槓桿借錢買樓，在群情洶湧下，樓價的確上升，似乎證實了買資產抗通脹是正確的，於是繼續用高槓桿買樓，最後變成不是買樓抗通脹，而是借錢抗通脹，為抗通脹的人埋下隱憂。

　　與通脹一起來的是利息，不過是通脹先行，利息跟尾，樓價升了，業主非常開心，但銀行加息，每月負擔重了，而且借錢的利息在大多數的時候都高於通脹，還唔起錢唯有節衣縮食，但這不是一勞永逸辦法，最後都要將樓宇出售，本來樓價是一片唱好，但當業主有困難要出售物業時，才發覺樓價除了急速下跌，承接力亦嚴重不足，理由是有很多業主一齊出貨。到最後，一班抗通脹英雄都變成負資產者，其實，他們搞錯了一件事，以為自己是買樓抗通脹，誰不知變成借錢抗通脹，最後會令到自己變成負資產者。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。