財智

　　有國內的老友在香港不但以高價買了一層大豪宅，更加以超高價買了幾個車位，我問老友點解買香港樓，這筆錢如果買在他居住的城市，可以買大幾倍的單位，地產商隨時會奉送車位。老友話，錢不是問題，現在國內比較有錢的人，如果在香港沒有一兩個像樣的住宅單位，會俾其他富豪覺得是不入流，其實是可以唔買，只不過是想一償心願，雲想衣裳花想容而已，老友仲問我知唔知邊個講。

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　　我當然知道，這是李白的清平調，有三段，這是第一段第一句，雲想衣裳花想容，當李白寫清平調的時候，還未見過楊貴妃，唐玄宗問李白點解想見楊貴妃，李白話雲想衣裳花想容，其實是可以唔見楊貴妃，只不過是想一償心願，後來，李白如願以償。

　　這個買樓的理由是天下無敵，但並不是我第一次聽到，兩年前我在港鐵車廂內聽到兩個女仔講樓，一個話時勢不佳，問另一個點解仲要買樓，回答是雲想衣裳花想容，我相信女孩子對這句話是有相當默契，提問的女仔並沒有追問下去，唔好講女仔，就算是男仔很多時都會買一些不等使的東西，如果唔買始終會囉囉攣，這就是雲想衣裳花想容效應。

　　香港樓市的確令人著迷，雖然有人話出現移民潮，樓價會大跌，而事實上在英國推出BNO計劃之後，移民的人多了，但他們並沒有賣樓，導致樓價不跌反升，有人不明白，既然是移民，應該賣了香港樓走去英國買樓，但事實又非如此，就算移民去英國的人都唔會買樓，美其名是睇清楚，習慣之後才買，而事實上英國樓對他們沒有吸引力，沒有雲想衣裳花想容感覺，所以才沒有在英國買樓。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。