財智

　　我不是樓市大好友，不時提醒打算買樓的人要量力而為，但並不是睇淡樓市，而事實上我用比較人性化的理論來預測樓市，不會因為有人話移民潮或者深圳換市長而令樓價大冧，我唔敢講沒有關係，但是否足夠令樓價大跌就是另一要考慮因素。

　

　　樓價跌與不跌，並不是在於有幾大購買力，因為購買力只會令樓價上升，而非可以阻止樓價下跌，而樓價下跌真正原因就是有幾多人賣樓。在香港，擁有超過一個住宅單位大約有20多萬人，當中有8萬人以上擁有超過3個單位。嚴格來說，只有那8萬人才有資格賣樓，因為只有一個單位的人賣樓等於沽空，比賭博的風險更大，擁有兩個單位的人，其中一個的收入是生活費或者是給予其他家人居住，是不適宜賣樓，而大多數業主都知道，賣樓容易買樓難，冇必要都唔會賣樓，如果冇人賣樓，樓價又怎會下跌？

 

(iStock)

　

　　有人問幾時樓價才會大跌，我認為當有大量業主入不敷支時，樓價就會大跌，如果香港經濟不能夠在疫情緩和時復甦，或者美國利息上升，即使升1%，都會令樓價下跌，前者的主動權在自己手裏，後者則聽美國發落，所以，當大家見到樓價下跌，不是經濟轉壞就是利息上升，而非移民潮或者深圳換市長。

　

　　有老友話經濟轉壞，利息上升絕不是人性化，點解我會話自己的分析是人性化，經濟轉壞其中一個原因是大家唔肯去打疫苗，政府死講爛講都未夠20%市民打了疫苗，接種率不足，政府不能夠解封，沒有外來的消費力，香港經濟一定唔會轉好，人性化的說話就是叫大家去接種疫苗。