有不少評論員話今年樓市一定會下跌，理由很簡單，就是英國政府預計今年會有12-15萬香港人用BNO移民去英國，會有3.5萬個單位出售，足夠香港兩年供應量，面對如此龐大供應量，樓市又怎會不跌到嘔？我唔用任何理由，只是問那些評論員，如果沒有12-15萬人用BNO離開，樓市會不會跌到嘔？有人話這個機會很低，不用討論。
美聯最近做了一個調查，認為用BNO移民離開的大約只有2萬，與英方的估計甚遠，如果美聯做的調查是準確，代表離開的人不多，住宅單位的供應量亦不多，打算賣樓的人都唔敢放售，打算買樓的人就會加多兩錢肉緊，在此消彼長下，我恐怕樓市唔係跌到嘔，而是升到嘔。
BNO計劃失效，結果是令樓市急升，我相信那些評論員唔明白，點解揸住BNO都唔走，令他們失了預算，其實，只不過是講就容易，做就困難的實例，話移民不但沒有成本，又可以高人一等，但真正要移民，又唔係有咁多人用行動來支持，不過，英國政府未必會失望，甚至會話已經預測到結果，現在推出BNO計劃救香港人，以後唔好話英國唔照顧昔日子民。
中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。
在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)
據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。