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　　有老友話，今次大鑊了，連老C都話今年樓市上升，而且比我更加進取，我話今年樓市有5-15%升幅，老C則話會升15%，究竟是甚麼原因令到老C轉軚？我話很簡單，老C睇到用政府用炒家方法抗疫，估計疫情應該都尾聲，所以估樓市上升，只不過是按實際情況調整一下，算唔算轉軚我都唔敢講。

　　老友話不明白，政府內部人才濟濟，毋須要向炒家學習，老友唔知道，炒家的殺手鐧是「快狠準」，政府現在封小區，亦是同樣採用快狠準，並且加多一樣，就是要秘密行動，政府主動出擊，代表疫情到達尾聲，當確診個案減少，香港有望解封，國內的購買力到港，樓價自然上升，老C在國內有幾萬個伙計，自然掌握第一手資料，如果仲話樓市下跌，自己都過唔到自己。

　　老友話，有評論員話樓市悲情，有大量移民離開香港，供應大增，樓價大冧，在這方面，老C又掌握第一手資料，老C亦有移民公司，知道有幾多人真係移民，當中又有幾多人一定要賣樓，如果多人移民，又多人賣樓，老C都唔會話樓價會升15%，老友話，老C掌握各方面資料，預測樓市準確程度應該比我高，這個當然。

　　老友問，現在買樓，是否算錯過了最佳時機？老實說，在某個程度上是的，但又有幾多人可以在樓價最低的時候買樓，最佳時機只不過最激下人，不要太認真。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。