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　　有老友唔明白，香港樓市在社運、疫情、封關、移民潮影響之下，樓價仍然不跌，雖然不時聽到一些劈價樓盤，但大家都明白，那些劈價盤只是因為叫價高，當成交時回歸市價，就出現了劈價成交，其實劈來劈去都冇跌，究竟點解香港樓價唔跌。

　　老實說，雖然有很多不利因素影響香港樓市，但香港業主持貨力強，而且所持有的亦是唯一自住單位，除非移民，否則就不會賣樓，供應不多，本來香港樓市今年應該上升，可惜封關差不多封了接近一年，沒有國內購買力，單靠本土購買力仍然可以維持樓市不跌，可想而知，當解封之日，就是樓市起飛之時，這個日子應該不遠矣。

　　老友話我太樂觀，單是移民潮已經可以令樓市大跌，究竟去年有幾多人移民，老友又話唔知，原來是人云亦云，去年香港警方發出了三萬張良民證，移民一定要攞良民證，但攞良民證的人不一定是要移民，或者要回國內結婚，或者一些職業要良民證，假設攞良民證的人一半移民，移民的人一半有樓，有樓的人一半賣樓，總數只有3750個單位出售，供應不是太多，不大影響樓價，故此樓市沒有因為出現移民潮出現而下跌，而事實上移民潮根本沒有出現，樓市更加不會下跌。

　　樓市是否能夠上升的關鍵是香港幾時解封，香港本來的要求是雙向，國內幾時解封香港，香港就會解封國內，如果以這個條件，香港永遠不用解封，現在有機會是單向，廣東省及澳門到港免14日隔離，至於廣東省及澳門幾時解封香港就由他們自己決定，即使單向解封，廣東省已經有很多人準備來港消費，除了逛名店，買樓是另一項選擇，如果單向解封屬實，香港樓市即將起飛。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。