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　　有老友請食飯，不過無事不登，佢話打算賣樓，價錢是其次，當然是合理價，幾時是最好時間，我話現在就是最好時間，這不是敷衍的說話，賣樓是要顧及市場購買力，如果市場購買力澎湃，就算樓價未達業主要求，但亦很容易賣出，如果市場購買力不足，就算業主願意降價，亦很難賣走。

　　老友話很難知道市場上購買力是否澎湃，我話現在可以賣樓，唔通現在市場上購買力澎湃，老實說，一般人當然唔知道市場上購買力幾時澎湃，但地產商以及物業代理知道，當地產商賣新樓，除非是個別地產商急於套現，否則應該是市場上充滿購買力，所以，一般業主如果有急須賣樓，就應該與地產商同步進行，當然，樓價是不能太苛求。

　　老友話同意我的論點，但不能夠接受，與地產商同步賣樓，即是同地產商爭市場，贏的機會很渺茫，老友的說話我同意，但市場上不是每一個買家有興趣買新樓，甚至很多人不喜歡買新樓，二手樓業主以為同地產商競爭，這是一個錯誤想法，地產商的新樓盤是引起市民買樓興趣，二手樓業主只是趁機會賣樓，兩者的衝突不大，如果私人業主害怕地產商，就有機會錯失良機。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。