財智

　　小時候，家母在半夜叫醒我，同我一起去睇一間正在火燭的工廠，見到工廠老闆在現場指揮，最緊要是人命有冇傷亡，其他都不大緊張，有人覺得很奇怪，問老闆點解沒有傷心的樣子，老闆話有保險賠償，所以不大傷心。及後，家母問我對那次火燭的意見，點解老闆唔傷心，我當然不知道，原來該工廠已經很舊，不少機械已經很古老，同時有不少冗員，老闆早已想大力改革，但奈何壓力太大，永遠不能成事，但長此下去，工廠便會失去競爭力，有很大機會會被淘汰。在火燭之後，老闆可以進行大肆改革，重新設計廠房，購置新機械，辭去冗員，在完成改革之後，工廠可以重新上路，一場大火是救了而不是毀滅工廠，那次大火對我有相當啟發，原來最壞的時候反而是好時機，今次新冠疫情也是一樣，香港或者香港生意人可以趁機改革，不但降低成本，還可以提高競爭力，所以，疫情雖然破壞但亦救了香港。

　　在疫情緩和之後，大家去飲茶食飯就會發覺一件事，不少相熟酒樓食肆經過一兩個月休息之後，食肆變得光猛整潔，而且伙記朝氣勃勃，原來老闆趁這一兩個月將食肆裝修，以及辭退一些冗員，以及傾妥一張租金下調長租約，不少食肆老闆同我講，如果不是今次疫情，食肆很難進行裝修，更加不能辭去那冗員，業主當然不會減租，唔加租已經偷笑，所以，疫情對他們來說不是破壞，而是救了酒樓。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。