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　　最近全世界都受到新冠肺炎病毒影響，香港當然不會例外，好彩香港亦早有準備，雖然在抗疫方面不十分完美，但受傷程度好過不知幾多歐美國家。不過，在經濟方面，病毒對世界影響一視同仁，不少國家要封關封城，阻止病毒入侵或者擴散，有不少人問我，新冠病毒對香港經濟以至樓市有何影響，相比2003年沙士，新冠抑或沙士的影響比較大，當年香港在沙士後急速復原，今次新冠疫情會不會好似當日沙士一樣急速復原，抑或要等一段長時間，甚至永遠不會回復原狀。

　　有很多人以為當年沙士是壓冧樓市的最後一根稻草，我有不同意見，反而認為沙士是當年樓市回升的催化劑。香港樓市在2008年亞洲金融風暴開始，在跌多漲少的情況下，到了2003年沙士前，整體樓價已經下跌了超過六成，沙士出現，樓市的確曾經急速下降，但在沙士期間，整體樓價亦只不過下跌了7%，大家唔好睇少這7%，因為跌勢太急，吸引不少投資者入市，樓價反而喘定，過了一段不太長時間，樓市仍然平穩上升，用家才放膽入市，到那時候，可以講樓市大局已定，但當年購買力仍然疲弱，樓市即使上升但仍然是不太急速，如果沒有沙士，我認為樓市仍然以陰乾式下跌，最後只能夠在低位徘徊，所以，我說沙士是樓市上升的催化劑而非壓冧樓市最後一根稻草亦有理據。

　　今次新冠病毒對樓市影響與沙士不同，真的有可能是壓冧樓市最後一根稻草，原因是在沙士之後，樓市在大漲小回的情況下連升多年，近幾年已經超出一般市民的負擔能力，但樓價仍然沒有大幅下跌，即使在社運以及新冠疫情夾擊之下，亦只不過下跌不足10%，不過，不但成交量不多，而且大多數都是比較優質物業，造成一個樓市沒有大跌假像。但隨著優質樓盤被消化，以後的成交價就會反映比較劣質的樓宇，估計樓價亦會下跌，但仍然未至於是壓冧樓市最後一根稻草，因為香港的購買力仍然驚人，即使政府不撤辣招，但如果業主願意減少少價，成交量必定會飆升，不過，大家亦不能掉以輕心，如果新冠疫情持續，香港仍然要封關封城，疫情並不是壓冧樓市最後一根稻草，而是一碌棍，大家要小心。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。