財智

　　有年輕朋友收到花紅，問我有甚麼好投資，但不包括樓宇，這點我明白，他記得在去年收到花紅之後亦問同樣問題，當時我話千祈唔好買樓，如果買股票，我認為創科唔錯，因為創科新上榜做藍籌股，港交所(00388)已經做了盡職審查，自己不用費心，到現在已經有超過三成升幅，一年之間算是唔錯投資。今年市況不穩，而股市又上升了那麼多，投資股票是否是正確做法？老實說，這點我也不敢肯定，到年尾就知道結果，但我夠膽肯定一件事，如果甚麼也不做的上市公司就不值得投資。

　　一般人會認為，物業投資者會擔心樓價下跌，其實並不一定，不少物業投資者反而希望樓市在適當時候下跌，甚麼是適當時候？就是他們賣走最差的單位，手上現金充足，樓市下跌他們反而有機會買到心儀的優質單位，我叫這種做法是「逢三退一」，如果樓價不斷上升，投資者一定會不斷出售手上物業，持貨量反而會愈來愈少，所以，在適當時候下跌是投資者最開心的事，一般人認為物業投資者擔心樓價下跌是錯覺而已。

　　由於社運持續，武炎襲港令到市況不穩，有零售業上市公司負責人表示要減少25%舖位數目，一般人認為減少舖位數目，即是生意做少了，那些股票不值得持有，其實，這才是買入那些股票的好時機。因為經濟轉壞，是減低成本的最好時機，我相信被放棄的25%舖位，不是租金太貴，就是未能為集團提供合理盈利，倘若成功放棄25%舖位，成本支出應該不只降低25%，而且是長期性，當香港復原，經歷轉好，在銷售大幅增加而經營成本比過去大幅減少，而且保持穩定，集團的盈利就會急劇上升，股價當然亦會急劇上升。所以，現在降低成本的零售股，只要香港復原，那些股票便是較早作出反彈的股票，理由很簡單，但投資其實是不用作出很深入研究，找到有一兩個重點就可以，如果太過深入研究，我反而擔心會錯失良機。

　　有老友話特首表示香港經濟現在重新洗牌，問我有甚麼意見？我話英雄所見略同。老友唔明白，點解會係略同？我認為香港經濟已經洗牌完畢，現在是一鋪新牌，睇吓香港政府以及香港人識唔識得打呢鋪牌。

　　我讀中學時，有次阿媽約了三個生意佬打牌，佢臨時唔得閒，叫我替佢打，同時下了一個死命令，准輸唔准贏。三個長輩知我打牌犀利，唔肯同我打，不過，用打牌理論教我做生意。

即使開首一手亂牌，亦可靠技巧入章食糊。(Shutterstock)

　　一鋪新牌就好似一個人出身，出身好就好似一鋪靚牌，九唔搭八就是出身卑微。不過，出身好未必可以食糊，出身卑微亦未必會輸，最緊要是得到自己所要的牌，可以經摸牌、上牌、碰牌來達到目的。做生意也是一樣，可以靠自己、靠伙記、靠環境來達到目的。同做生意唔同，打牌是規定數目，一定要將無用的牌打出去，做生意則無此限制，可以將蝕錢的生意保留。很多人做生意失敗，就是太多生意要兼顧，蝕本生意拖累賺錢生意，當經濟環境轉壞，賺錢生意不能支援蝕錢生意，最後便是全盤生意失敗。倘若那人早日放棄蝕錢生意，不但不會生意失敗，甚至可以成為一個成功生意人，即是食糊。所以，識得放棄，才可以做到一個成功商人。

　　近日有很多舖頭執笠，很多人話香港經濟太差、市民北上消費，大集團都養唔起咁多舖頭。其實，任何連鎖店，都必定有一些分店賺錢、一些分店蝕錢。在以往，連鎖店為了維持集團形象，不會閂蝕錢分店；今時唔同往日，連鎖店只會保留那些賺錢分店，而結束了的分店亦開始被國內品牌連鎖店租用。相信大約一年時間，大部分執笠的舖頭將會重新有租客，香港鋪牌只會愈來愈靚。