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　　有老友請我為2020年樓市作出預測，不過，並不是樓市的升升跌跌，而是單項預測，例如是細價樓是否會爆煲？我話細價樓爆煲論已經out了，根本沒有市場，其實，有一個單項預測可以十拿九穩，就是由IMF提出叫香港政府撤銷15%從價印花稅。我記憶所及，這是IMF第一次叫香港政府減辣，我相信政府會樂而從之，不過，如果我話政府會撤銷15%從價印花稅，似乎有作弊之嫌，就算準確無誤，都是勝之不武，不過，我仍然認為政府會接受IMF提議，今年應該撤銷15%從價印花稅。

　　我個人認為IMF可能並不了解香港樓市，撤銷15%從價印花稅其實作用不大，更何況IMF預測香港今年樓市只會輕微下跌6%，我睇唔到需要撤銷任何辣招印花稅。不過，香港樓市今年是否只會下跌6%？這是一個疑問，倘若政府不在適當時候推出一些合適措施，樓市在今年內會急速下跌，政府官員千祈唔好唔相信。

　　樓市第一道防線就是持有多個物業的業主，他們如果唔賣樓，樓價就不會大跌，但現在他們捉襟見肘，因為經過金管局8次逆周期措施，按揭成數愈收愈緊，基本上不少持有多個物業的業主都資金緊絀，更遇上持續不斷社會運動，不少租客要求減租甚至退租，有部分業主已經被逼出售一些單位。在現在時勢，能夠售出的都是優質單位，他們的心情可想而知，如果第一道防線失守，第二道防線是很脆弱，樓價有機會急速下跌。

　　守住第二道防線的人只得一個自住單位，而且很多是用高成數按揭或者九成按保買樓，如果樓價下跌超過兩成，他們有可能放棄自住單位，樓價便會急速向下。而事實上美其名是第二道防線，其實是沒有防守能力，唯一令到他們繼續防守的動力就是自住單位。所以，政府保住第一道防線是明智之策，做法很簡單，就是放寬逆周期措施，只要放寬樓價一成按揭，持有多個物業的業主就不用賣任何物業，暫時可以穩定樓市。當然，如果經濟繼續轉壞以及社運持續就難講，IMF的提議並非不可行，但效果沒有那麼顯著，或者兩者可以同時推行，所以，我對今年樓市其中一個預測，就是金管局會放寬逆周期措施。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。