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　　有老友話由《逃犯條例》引發的示威活動，在10.1國慶之後應該告一段落，樓市亦應該止跌回穩，所以有大行分析員認為樓市在明年2月見底，而事實上在今年6月初示威活動開始時至今的4個月，樓價亦只不過大約下跌了4%，去到明年2月底，樓價最多比高峰時下跌了10%，我實在不應睇樓市睇得太淡。

　　老實說，我不明白樓市明年2月見底的理據，不過在香港言論自由，大行的分析報告一定有數據理據支持，但是否令人信服又是別論。我對老友說，樓市走勢如飲了啤酒的人，一個正常男人，三杯下肚還可以不用去洗手間，但在第四杯之後，正常的人開始要去洗手間，即使以後減慢飲酒的速度甚至唔飲，他仍然要去洗手間，所以我認為即使在10.1國慶之後不再有示威活動，但市場仍然要一段長時間才可以復甦，或者大約要兩至三年，在這段時間樓價仍然會下跌，所以，我不認為樓市在明年2月見底，兩年後今日見底已經是一個非常好的消息。

　　新世界(00017)突然宣布送300萬呎農地給政府，有人話政府得地無所用，那些土地並不能夠即時發展，我認為這絕對是好消息，300萬呎土地，以地積比率6倍計算，足夠建5萬個4至500呎公屋單位，甚至更多，即使現在不能夠即時發展，但可以用作土地儲備，這樣政府便可以放膽發展手上大約可以興建46萬個住宅單位的土地儲備。如果其他三大地產商各送300萬呎土地給政府，基本上土地供應不足的問題已經解決，但有一個後遺症，就是供應充足，即使香港經濟復甦，樓價仍然不會繼續上升，但以小型單位影響最大，尤其是納米樓，所以，樓市見底的時間表是很難確定。不過，世間上沒有兩全法，能夠解決樓宇供應不足問題，同時又令到樓價上升。在政府方面，一定要以基層市民為本，首先要解決供應不足，樓價飆升問題，否則社會就會出現動盪，如果基層市民的居住環境改善而令到社會穩定，反而有助樓價上升，那時候才可以說樓價見底。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。