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　　近日因「逃犯修例」引發的示威活動愈來愈激烈，但樓價始終沒有下跌，這令到有很多等著買樓的人心灰意冷。不過，大家亦知道樓價不跌的原因是供應太少，要徹底解決樓價太貴的問題就是要增加供應，但對於政府來說，這是一件知易行難的事，主要原因是政府手上沒有足夠土地，亦可以說以往的政府官員前瞻性不足，沒有趁地價尚算合理時增加土地，而將這個機會讓給地產商。大家可能不明白，官員們知道政府手執尚方寶劍，在必要時可以引用《收回土地條例》向土地業主或者地產商徵收土地，所以並不積極增加土地儲備，但這條例很少被應用，以至歷任特首亦不敢採用，咁多年來只是用過13次，簡直少得可憐，理由是政府唔想得罪地產商。

　　林鄭知道，如果再不解決土地供應問題，社會怨氣將會愈來愈大，所以在上任後不久便成立一個土地供應專責小組，委派黃遠輝做小組主席，用18個月時間提交一份搵地報告，林鄭的如意算盤就是搵地小組做完一輪大龍鳳，在18個月之後話俾政府知道搵唔到地，除非向地產商埋手，這樣政府就有大條道理要求地產商增加土地供應。但黃遠輝的報告的確是很難搵地，但沒有重點提及可以向地產商收地，政府唯有避重就輕，先搞一個「明日大嶼」的填海計劃，當十幾年後大家發覺這只不過是一個計劃時，香港人全部都做了「明日大愚」。

　　政府可以從三方面要求地產商增加土地供應，首先是要求地產商多補地價，繼而雙方合作土地共享計劃，最後是強行收地。在地產商方面，如果供應增加，樓價一定受壓，所以他們並不熱衷多補地價，除非補地價很低，共享計劃是罪惡溫床，很容易變成官商勾結，政府與地產商都不是太積極進行。餘下只有動用《收回土地條例》，在《人民日報》關注之下，政府有很大機會以條例向地產商收回土地，不過，政府要善用這條條例，最好是將強行收到的土地用作公營房屋。所以，不用收太靚的土地，偏遠一點也可以，地產商亦樂於見到這個情況，而政府手上的土地可以按時間推出市場，供應增加，樓價自然下跌，不但可以解決私人樓價太貴問題，亦可以為庫房增加收入，解決了房屋問題，就減少了年輕人怨氣，社會運動的規模亦會縮少，如果政府可以利用條例收回土地，令到樓價下跌，這可以算是社運下的一個良好的副作用。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。