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　　大約在十多年前，國內各大城市包括上海，廣州，深圳紛紛起飛，香港則裹足不前，很多人擔心香港被邊緣化，當時我話不用擔心，如果香港會被邊緣化，國家就不會動用九牛二虎之力，甚至冒著開戰的危機收回香港，有人信有人唔信，唔信的人趁金融海嘯時將自住單位賣走，本來他們打算在樓價急跌後購回，但很可惜，這個願望未能實現，而現實就是要愈住愈遠，本來住港島，變成住元朗屯門，在香港還未被邊緣化下，他們不知不覺未被邊緣化。

　　近日由示威活動引致的暴力衝突不斷發生，在831當日，距離臨界點只是一線之隔，有老友見到這個情況，立刻打算移民，就算以老友學歷經驗，再加上有一定財富，要移民亦不是一鞠即就，各國政府見到香港現時環境，立刻反轉豬肚，表示收緊對香港的移民政策，馬來西亞更加表明不會接受曾經參與「反送中」人士申請，老友知道移民是要等上一段時間，他擔心日後樓價會因為暴力示威而大幅下跌，所以他打算先賣樓，移民的事可以慢慢搞。

　　我知道之後不敢說甚麼，老友擔心的事真的有機會發生，但亦有機會樓價不會大跌，因為有很多國內人現在伺機買入那些打算移民人士的單位，尤其是那些住上超過七年，不用付30%印花稅的國內人，所以，一般的中型以之上單位亦不會太難出售，樓價當然要有一定幅度調整，結果令到現在打算移民而賣樓的業主可能會經歷另一次被邊緣化，如果他們不能移民，就會發覺以相約價錢很難買回昔日已售出單位，至於能夠移民的香港人，其實也是被邊緣化，不過，他們自得其樂便可以，不用理會其他的閒言閒語。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。