財智

　　近日香港的政治環境非常惡劣，經濟亦逐漸反映出來，有幾位朋友話香港大時代有變，最好辦法就是移民，當中有人不但移民，同時打算將香港物業賣走，他們美其名是問下我的意見，其實是耀武揚威，我話人各有志，移民亦無可厚非，不過以現在環境，無論是移民或者賣樓，都是自取其辱，如果同時進行，即是雙倍自取其辱。有朋友話不明白我的意思，或者我沒有資格移民，食不到的葡萄是酸的，所以講一些酸溜溜的說話。

　　我有朋友在領事館工作，他說領事館的人睇唔起現在申請移民的人，認為他們見香港形勢不佳，為了避難或者當買一個保險才移民去他們的國家，倘若香港局勢回復平穩，那些移民可能會搬回香港。所以，他們對現在的申請人諸多刁難，如果那些人在一年前申請，比較好資格的申請人會受到貴賓式待遇，很多時候領事先生會特別接見那些申請人，現在當然冇這支歌仔唱，我當然知道這個事實，所以我才說現在不是移民的時候。

　　現在賣樓又會如何，我講大家可能不會相信，其實比移民更受辱。賣樓的業主亦了解到時局不佳，不但叫價沒有那麼進取，甚至是低於市價，同時暗示可以接受還價，買樓的人又有何想法，他們見到有人賣樓，就算合自己心水都會大膽還價，有理冇理打個七折，因為他們知道那些業主如果不是急於要錢，點解要在這個時候賣樓。所以，我同那些打算賣樓的業主說，如果可以的話，最好等局勢明朗才賣樓，不過我知道不少業主賣樓的心態就是因為局勢不明朗，如果局勢明朗而有正面的話，他們又不會賣樓。其實賣樓同移民一樣，早幾個月與現在有很大的分別，早幾個月前賣樓，垃圾都可以賣到好價錢，現在不但賣唔到，而且還自取其辱，不如疊埋心水，等多幾個月才決定是否賣樓。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。