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　　昨日（29日）有人以一簽多約方法，用了超過兩億多元，買入信置裕民坊凱匯20個單位，有老友不大相信，認為信置有機會造假，宣傳技巧而已，我話不要以小人之心度君子之腹，我雖然不認識黃氏家族，但我敢擔保，這個交易百分百真確，信置沒有造假動機，但我不敢肯定，這單交易有沒有經物業代理，如果沒有，信置可以將應付佣金反映在樓價上，可能再俾多些少折扣，用以彌補買家應付的15%印花稅，不過無論如何，這件事反映樓價不跌原因之一，因為買家認為買樓好過俾人呃。

　　我有很多老友，他們都有一行有穩定收入的生意，當他們賺到錢，一定會買樓收租，無論樓市升升跌跌，他們都不會出售手上的物業，在日積月累之下，資產以及收入比正行生意為多，他們當初買物業不是為了投資，而是為逃避，因為如果不將收入買了物業，一定有很多專業人士叫他們投資其他金融衍生產品，甚至倫敦金，買樓雖然轉流慢，回報又不高，甚至比政府打壓，但勝在長遠的升值潛力不俗，如果負債不高，差不多可以說一門穩賺生意，但是他們當初以「好過俾人呃」的心態買樓，有了這批義勇軍，要樓市大跌真的是很難，不過，調整一定會出現。

　　在凱匯大手交易的同時，有倫敦金騙案傳出，消息指有受害者損失超過5億元，對於大部分人來說，這是一個天文數字，有人會唔明白點解可以輸咁多錢，點解受害者不會斬纜，其實，這就是現金太多才會出現的問題，輸了自然會被游說繼續投資，希望博回以往的損失，如果手持現金，那些人會有很大機會加注，這與輸錢的賭徒一樣，如果5億元是物業，將物業加按去博不但會多一重考慮，亦會有其他人，例如銀行家等出面勸止，如果將兩段新聞重疊來看，大家就會發現投資物業的人表面上雖然保守，但事實上是相當精明。其實，當財富到了某一個階段，就不能夠希望繼續增加，但願能夠保持手上的資產，能夠與通脹並行已經是最好，投資金融產品，希望跑贏通脹，但很多時都會事與願違，失敗就由此而產生，千祈唔好怨人。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。