【FOCUS】疫情席捲百業 港府若「減辣」救急勿失黃金期
#武漢肺炎 #樓市 #減辣 #失業率 #負資產 #額外印花稅全球新冠肺炎確診人數直逼十萬宗，國際金融協會(IIF)警告2020年增長率僅「接近1%」(去年2.6%)。疫情席捲如摧枯拉朽，即使「巨無霸」如港鐵(00066)，首兩月客運量亦錄暴跌34%，亦有業主不惜損手逾千萬蝕讓。
面對疫情衝擊愈漸浮現，本地失業率恐未到最壞時，近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏，港府或須盡早果斷評估是否取消額外印花稅(SSD)等「救急」。
近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏，港府或須盡早果斷評估是否取消額外印花稅(SSD)等「救急」。（Carol 攝）
蝕讓個案增，最多損手逾千萬元
COVID-19病毒殺到埋身，供應鏈、服務業、生活日常皆受殃及，國際金融協會周四(5日)最新警告今年全球經濟增長僅「接近1%」，相當於較去年2.6%腰斬逾半，恐錄金融海嘯後最弱；並預測中國今年增長或4%不到，悲觀過標普的4.8%。
至於去年GDP已現負增長(-1.2%)的香港，現時看得最灰的為穆迪，料今年再收縮2.5%；其次為渣打，較早時下調0.9個百分點至收縮2.4%；最樂觀的標普，亦料收縮0.8%。
疫情席捲百業，即使「巨無霸」如港鐵，首兩月客運量亦錄暴跌34%或按年減逾9000萬人次，直接影響經常業務淨利潤約13億元。而過去兩周，本地樓市至少錄14宗蝕讓個案；稍早1月，有上水「天巒」業主不惜損手逾千萬離場；2月赤柱「富豪海灣」同現損手500萬成交。
提供「大換小，小換租」逃生門
「要錢不要貨」是否全與疫情有關，暫難定論，惟近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏，或能倒退經濟及失業率未到最壞時。反映主要二手私人住宅樓價走勢的中原CCL指數已較去年6月歷史最高的190.48點回落約6.5%，倘未來跌幅擴大至10%，理論上或意味去年第四季政府擴大按保上限至800萬，以九成按揭上車一族可能淪為負資產。
鑑於此，取消推行近十年之久的額外印花稅(SSD)，為收入驟減甚至失業的業主提供「大換小，小換租」的「逃生門」，或須列入港府盡早果斷評估的日程。
年初時，財爺波叔以四項因素作為評估樓市減辣的條件，包括樓價下跌幅度與速度、成交量、未來供應量、整體經濟情況與展望；而上月底公布預算案時，樓價仍是市民難以負擔水平，認為現時無條件減辣、並非合適時間對樓市措施作出大調整。
事實上，上述四大因素除了首項「樓價下跌幅度與速度」無人有水晶球判斷，其他三項都有跡可循；若最終要鬆綁「救急」，實不應錯過出手黃金期。至於樓市後向，上月多達2814伙(錄19個月最高)申請預售樓花的6個新盤，未來開價如何應有啟示。