職場

　　當全球都在搶奪人才，香港企業更要面對移民潮、人才外流的問題，招聘困難度大幅增加，早前甚至有評論指香港已呈「人才空巢化」，令各界感憂慮。

　　有人力資源（HR）專家就強調：「情況並非一面倒」，只要香港企業的人才管理政策因時制宜，不再只靠「銀彈策略」吸引本地人才。而是放眼國際，趁歐美地區的「大辭職潮」以不同的福利吸納各地員工，或能解決現有的人手短缺問題。

　　經歷超過兩年半的疫情，世界正重拾正軌，各行各業逐步復甦。惟目前香港企業仍面對人才短缺的重大挑戰，如何滿足員工需求從而留才，仍是企業和人力資源領袖的當務之急。

瀚納仕香港特別行政區執行總監Sue Wei表示，香港企業應放眼國際，不能只以傳統做法，只靠「銀彈策略」吸引本地人才。（陳靜儀攝）

　　人力資源管理諮詢公司瀚納仕（Hays）香港特別行政區執行總監Sue Wei接受本報專訪時也提到，香港近年除了遇上移民潮，不少外地人才都因疫情管制措施影響，尋求回故鄉發展的機會；也有外地人才離開香港，轉投到其他地區如新加坡或杜拜工作。

低稅收商業法規 港仍具吸引力

　　不過Sue Wei強調，目前香港的情況非想像中如此負面，「情況並非一面倒，因本港長遠的競爭優勢和吸引力仍然存在，例如低稅收及商業法規等，對於人才來說仍有吸引力。雖然歐美人才流入的數量減少，但仍有內地及東南亞地區的人才願意來港工作。」但她又指，全球各地對人才的競爭現時變得更為激烈，香港企業不能鬆懈，必須加緊腳步，設法吸引及留住人才。

香港近年除了遇上移民潮，不少外地人才都因疫情管制措施影響，尋求回到故鄉發展的機會；也有外地人才離開香港，轉投到其他地區如新加坡或杜拜工作。（資料圖片）

　　Sue Wei直言，過往香港企業要爭奪人才，或會採用「銀彈策略」。不過在後疫情時期，或難達到打工仔的期望，「薪酬對於打工仔來說，仍是相當重要。但畢竟目前全球經濟依然處於復甦的階段，企業的預算或難以配合員工對薪酬升幅的期望，所以單靠銀彈策略並非最合適的方法。」她引述該企的《2022亞洲地區薪酬指南》報告指，超過四分之一的打工仔期望加薪可超過10%，惟大部分僱主都表示，只願意向員工加薪大約3%至6%，「雖然面對激烈的人才爭奪戰，企業與員工對於薪酬升幅，目前仍存有極大落差。」

　　面對銀彈策略失效，Sue Wei建議香港企業應調整人才招聘策略，不應再如傳統般死板，只尋求在本地工作的員工，可多考慮招聘在外地工作的人才，以遙距模式工作，「這也可讓想移民的員工，多一項選擇。」她解釋，疫情令全球工作模式改變，大眾都已習慣「Work from home」或「Work from Anywhere」，遙距工作其實已不成問題。

打工仔倦怠 企業提供新鮮感

　　她另提到，歐美地區爆發「大辭職潮」，主要是因疫情改變了員工的思維，許多打工仔對原有的工作倦怠感增加，總渴求尋找新出路，「香港企業正可藉此為外地員工提供新鮮感。」惟她也提醒企業，在招聘外地員工在外地工作時，也應留意不同國家的法規，有需要也應尋求法律人士求助，確保員工權利的同時，對其企業也有一定保障。

　　最近跟移民英國的香港朋友討論買樓問題，大家不約而同地表示，雖然對住獨立屋有種幻想，但因為怕蟲怕清潔，仍會選擇新式公寓，住落「乾手淨腳」。本來以為選擇公寓便沒有手尾跟，卻發現物業公司濫收管理費的問題相當嚴重，英國沒有「業主立案法團」規管物業公司，管理費可以無理地加到「離晒地」，令業主相當頭痛，最後朋友決定買獨立屋放租，自己再租住新式公寓。公寓管理費通常由業主承擔，普遍費用大約是每月租金收入的10%；而大部分獨立屋都由業主負責維修保養，而非由物業公司承擔責任，可以免除濫收管理費的煩惱。

移民英國置業 | 百年老屋有升值潛力？維修成本高

　　英國很多房屋都有過百年歷史，有分為排屋（Terraced House）、獨立屋（Detached House）、半獨立屋（Semi-detached House）、平房（Bungalow）和鄉村獨立屋（Cottage）等。Bungalow 一般只有一層，而且不會與其他房屋相連，私隱度有如獨立屋（Detached），亦因不用上落樓梯而深受部分買家歡迎，但近年發展商偏向在同一土地上興建較多層數的獨立屋，令Bungalow數目愈來愈少，樓價有升值潛力。不過，這些百年老屋都有一定歷史，屋宇狀況未必理想，需要花更多時間金錢修緝才能入住，如用作投資，較難在短期內回本，因此較多人都會選擇購買樓齡較短、狀況較好的獨立屋，雖然樓價較高，但要修緝的地方較少，其實性價比更高。

移民英國置業 | 英國買樓要留意兩大類房屋業權

　　在英國買樓要留意兩大類房屋業權，分別是永久業權（Freehold）和租賃產權（Leasehold），大部分獨立屋都是永久業權，因此業主須負責整理房屋的修緝，但可較自由地改建，至於新建房屋，例如新型公寓，較大機會是租賃產權，購買這類物業前一定要留意業權的租賃年期尚餘多少，如果租約較短，會更困難獲得銀行批出抵押貸款申請，因為大多數機構不會向租約少於85年的房產提供貸款，銀行普遍希望在抵押貸款期限結束後將租約延長至少40年，這樣房產的價值就不會受到影響。另外，租賃產權物業亦有加地租風險。雖然較多細則，但購買租賃產權物業毋須負責跟進物業內公共部分的維護工程，如大堂或樓梯等共用空間，亦有其他人負責確保公共區域及整棟建築保持良好狀態，如果怕買樓後手尾長，也不失為一個好的選擇。