職場

　　愛，講緣；樓，也講緣。

　　朋友與男友拍拖五年，想找一個安樂窩，三年來看過不下百多個盤。但不是因單幢樓無業主立案法團、就是因即將大維修、否則就是業主反價、同層有凶宅、自己預算爆燈......等等原因，還是無殼蝸牛。

　　最近受了莫大刺激，五年青春、一泡眼淚、散了！竟然不顧一切，買了。

　　她屬羊，羊今年有天乙吉星，我年初告訴她今年可創業或置業時，她當時小鳥依人般盤纏著男友說：「買屋兼改姓就好咧！」點知咁快就玩完。

　　這隻羊並沒有跳崖，反而識搵塊靚草地。

　　「與其緬懷過去，不如計劃未來。分手嗰晚，我喊爆之後，即刻上網揀樓，跟住就開始忙到飛起，已經忘記咗傷心。」哈！治療情傷有創新方法。

　　她跟住非常亢奮地描述「買屋記」：

　　「間屋250呎，十八年樓，盛惠五百零八萬。你唔好話貴。大坑靚區嚟喎。仲有第十一區校網，好搶手㗎。我睇過同區新樓，成千萬呀！不過當然好精緻、有會所，咁計起上嚟呢間半價咋！」

　　「又俾你執到？」

　　「都係要多謝辣招、業主有幾層樓，每個仔女一間，嫌呢層太細，要急賣，騰出個名嚟買間大嘅。一擺上網就俾我昅到。」

　　「咁你咪分手得好合時！」

　　佢冇打我，反而繼續high！

　　「係囉。有人出五百零五萬，我立刻加碼三萬，並連夜借咗個小姪女嚟助陣。」

　　「佢幾歲？咁好牙力？」

　　「佢先兩歲，帶佢去睇樓，好過搵風水師，哈哈，而且唔駛錢。有次我「的」埋佢去，佢一入屋就狂喊不止，後來先知道同層有凶宅。」今次佢去到呢間屋，好開心咁唱歌跳舞，所以我即刻扑鎚。」

　　如果個個都好似佢咁，用「嬰孩驗樓法」，Ｄ風水先生真係要食西北風、飲冷開水咧！

　　桃花運謝了，置業運即來，真係時間啱啱好。所以呢！女人當自強，買番四幅牆，如此則想拍可拍，想宅就宅。

　　本文是筆者分享香港復甦的三個階段的下篇，繼續分享第二及第三個階段。

　　第二階段，筆者認為是政府努力回復本港金融中心地位。外界均認為香港一直處於東西方「鹹淡水」交界，現在失去了西方支持的香港會否元氣大傷？當然我們要適應，但是西方世界不代表一切，東盟和沙特阿拉伯也需要更好的金融平台，包括一些家族辦公室的運作，香港近年是很成功的。近期瑞銀預計香港財富管理行業正以7.6%的複合年增長率成長，到2027年的管理資產規模將超越瑞士，再加上香港的M3（泛指總存款量）創了17萬億元的新高，在資金匯聚下，富有的人多，家族辦公室亦成功，再配合新的IPO上市時間表，香港金融中心的回復進展令人感到樂觀。

現時本港樓價已跌至低過建築成本，政府需要在土地招標上作調整。(Shutterstock)

　
　　第三階段，筆者認為是政府準備重整樓市。本港樓價已經跌到低過建築成本，而建築成本其實是每年不斷上升。樓價沒有空間再跌下去，因為已經跌到年輕人有能力上車的地步。以屯門區為例，300萬元以下的二手單位起碼有140個左右，這個板塊大部分是公屋住戶收入能負擔的範圍，而年輕小兩口達人均入息中位數，就可以買到480萬元物業，若過到入息要求，則能夠買到屯門碼頭兩房高層向海的單位了。所以說樓價繼續跌下去是沒有必要的消耗，大家可以想象，樓價跌但建築成本上升，如果政府要繼續提供供應，唯一可以減的就是地價。政府是應該保護市民不受炒風猖獗的侵害，但是保護市民利益亦包括保護樓市的生產鏈。當市場過分觀望，令發展商投地大減，亦等於政府收入大減，這種犧牲屬於「沉沒成本」。無論欠缺賣地令到香港財政赤字維持多少年也好，最終都要市場或樓價能支付不斷上升的建築成本，樓市生產鏈才可以如常運作。筆者認為，政府近期正在努力回復和發展商的互動，未來在土地招標方面會找到一個合乎各方利益的成本分配。其實市場成交價只要比現在提高少少，土地招標已可以運作暢順。現在樓價已經超跌，特首也指出要對症下藥啟動購買力，即銀行體系內的龐大資金，筆者希望新一份《施政報告》可以出「甜招」，為樓市作更好的分配，從而令生產鏈如常運作，這亦是政府的責任。