24/03/2021
有劏房，有劏場，連藝術品都能劏？壞過凱婷的偽藝術基金操作
#藝術投資 #藝術買賣 #劏藝術品 #藝術市場 #Art & Culture香港居住，出名劏房。其實商場，也流行劏場。劏場就是一個大業主，把整個商場或者業權分拆出售。
中環名店臨立，唯獨一處，就像去了另一個國度，就是環球大廈。說道香港三大昂貴劏場之一，環球大廈可謂首屈一指。
但這和很多藝術基金操作又有何關係？
首先要知道何解一個業權分拆後，劏場是如此吸引。他們依靠的是兩個字：利誘。慣常做法是保證某個年份以約定的租金回報作招徠。例如將劏舖買下，能夠保證兩年內有五厘租金回報。咁大隻蛤乸隨街跳？
通常首兩年財源滾滾，因為所謂租客通常就是原先的賣方，買家每月銀行户口有筆錢袋袋。不懂的以為好過銀行定期存款，但兩年過後呢？
有些所謂藝術基金是如何操作呢？一幅五十萬的藝術品，分拆出售，每名買家各自佔有畫作的10%擁有權。就好像一個大物業，劏成獨立業權。
那些藝術基金會告訴你，你可擁有藝術品的升值潛力之外，他們也可保證五厘回報租金回報，持續兩年。
兩年之內，皆大歡喜。因為藝術品暗地裏其實由基金自己承租，羊毛出自羊身上，簡單來說，就是買家間接租自己的畫。
兩年之後，藝術品當然租不出去，基金便向眾「業主」建議出售藝術品。但出售期間要付存倉年費，就好像大劏場的管理費。而該藝術品，因為根本不值五十萬，自然永遠賣不出去。
買股票最忌貨源歸邊，股價隨時被人舞高弄低。買樓買舖我不在行，但買藝術品，最好還是業權集中。