按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》戴德梁行今日發表房地產市場回顧及展望，當中指出，明年樓價
有望可錄５％升幅；甲級寫字樓今年淨吸納量逾１００萬呎，創２０１９年新高，惟在供應增加
下，明年租金料將再下調７－９％；至於商舖方面，一線街租賃成交回暖，預計明年租金可升３
－５％。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局自今年９月連續兩次減息，加
上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。
展望２０２５年，若息口能夠持續向下，以及股市表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升
５％－８％至５﹒６萬至５﹒８萬伙水平，支持整體樓價反彈約５％。
＊連續第５季錄正吸納量＊
第四季甲級寫字樓整體淨吸納量回落至４﹒６萬平方呎，但仍是連續第五個季度錄得正吸納
量，並帶動年初至今錄得逾１０２萬平方呎淨吸納面積，創下自２０１９年以來新高水平。由於
季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至１９﹒２％的水平，亦是連續第二季錄得下
跌。
＊明年寫字樓租金料跌７－９％＊
甲級寫字樓租金截至１１月底持續調整，按季下跌２﹒１％，年初至今累跌５﹒９％，至每
月每平方呎約４５﹒１元。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，由於明年甲廈供應將達到約３５０萬呎，預計待租率
將會處於２０％以上的高位水平，因此預期２０２５年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約７％
至９％。
＊商舖空置第四季改善至７﹒６％＊
至於商舖方面，在第四季核心區整體一線街舖空置率進一步改善至７﹒６％。銅鑼灣自
２０１９年以來再次錄得０％空置率，反映品牌紛紛趁著租金仍較高峰期大幅回落而落戶傳統遊
客區。中環、尖沙咀和旺角空置率則按季保持平穩，分別維持在８﹒６％、９﹒４％和８﹒４％
水平。各區一線街舖租金在第四季繼續穩步回升，按季錄得介乎０﹒６％至１﹒３％的輕微增幅
，２０２４全年升幅累計３％至７％。
＊明年第一季料零售業總銷售貨額升３－５％＊
蕭亮輝表示，展望２０２５年，相信中央政府一系列刺激經濟和消費的措施會繼續惠及香港
零售業表現，包括最近宣布恢復深圳居民「一簽多行」計劃，預期明年第一季零售業總銷售貨額
有望按年回升３至５％，而全年各核心區一綫街舖租金有望錄得３－５％單位數增長。（ｋｌ）
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