《本港樓市》萊坊料明年本港一般住宅樓價及租金最多升５％

　　《經濟通通訊社１１日專訊》萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港
樓價沒有條件大幅回升，預計明年一般住宅將會升最多５％，而政府多個人才計劃令勞動人口及
高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，估計一般住宅租金有望再上升３－
５％，創歷史新高。
　
＊明年補地價金額料最多１５０億元＊
　
　　王兆麒預期，明年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫
存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐，以更多優惠及財務計劃去吸引買家
。他預計，全年一手和二手交易將輕微上升至５﹒５－５﹒８萬宗，宗數較今年上升約１０－
１５％，其中新盤銷售佔３５－４０％。息口逐漸回落將釋放市場購買力，特別對１０００萬樓
價或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅的影響，預料逾
５０００萬元的豪宅交投將持續增加。
　
　　受富挑戰性的市場環境影響，今年出售的政府土地大多數為過去的滾存用地，預計２０２５
年政府賣地收入將達８０－１４０億元，而全年補地價金額約１００－１５０億元。
　
＊港島寫字樓租金料明年最多跌３％＊
　
　　萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為，寫字樓租金依然面臨壓力。目前的
高空置率，加上預計２０２５－２６年港島區新增４００萬平方呎的供應，意味著市場的消化能
力將受到考驗，預計港島區的甲級寫字樓租金在明年將下跌０－３％。九龍區寫字樓市況不明朗
，租戶除了繼續在續租時爭取減租及調整辦公室面積，也開始積極針對物業性價比考慮搬遷，相
信明年九龍區的寫字樓租金將下跌２－４％。
　
　　萊坊投資部大中華區投資部主管胡孝直估計，儘管地緣政治緊張持續，用家的投資氣氛預計
會隨著利率預期下調而改善。全幢酒店和住宅投資將保持強勁，而一般住宅物業的租金指數預計
將上升。
　
＊內地一線城市樓價升０－５％＊
　
　　萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指，香港零售消費未能如預期復甦，令大多數零售商對擴
張持謹慎態度。儘管與今年相比，來年零售租金跌幅可能不會太大，但由於人口結構的變化和內
地旅客消費模式的改變，租金將會維持平穩持續受壓。預計即將開幕的啟德體育園能增強本地體
驗性消費的吸引力，吸引更多本地顧客及遊客在香港消費。
　
　　至於內地住宅方面，估計一線城市樓價升０－５％，二及三線城市樓價跌３－５％，大灣區
城市樓價穩定。（ｃｌ）