《地產人眼》不少內地企業一直積極開拓香港市場,阿里巴巴(09988)旗下電商平台
淘寶在今年10月擴大「99元包郵」的商品範圍,帶動GMV增長逾雙位數百分比。除了力爭
提高網商的滲透率,更有傳淘寶以月租50萬元承租尖沙咀中港城2樓達4萬平方呎巨舖,將在
年底開設大型家具體驗館。
開設網購取貨點以外的首家大型實體店--家具體驗館,估計淘寶此決定是源自其平台的大
數據,得知港人愛透過淘寶選購不同類型的家具家品。在香港訂造或購買家具,特別是大型家具
,往往所費不菲,因此有不少人會到淘寶購買。加上香港人口密集,樓宇數量也很多,家具需求
大,相信購買家具的數字應該較其他商品更為可觀,而且相關市場仍有增長的可能,所以集團才
會開設大型實體家具店。
大型家具體驗館選址在廣東道末段的中港城。過去受惠於中港碼頭的頻繁往來,很多內地商
務客人或旅客會在附近消費。但由於近年有更多不同的方法與途徑來回中港,中港城興旺繁忙的
景象不再。而淘寶這樣著名的品牌成為了很值得招攬的租客,因為能為商場帶來人流,當體驗館
開幕後,可吸引一家大小的客人前來消費。
因此,商場才會願意給予與工廈租金相若、低至12﹒5元的呎租。此水平租金雖然十分低
,但業主亦有機會在基本租金外,收取生意額分成,更重要是上述所講好處,能夠幫助增加商場
整體人流,帶旺場內其他店舖。其實這也是互惠互利的商業合作,租客能夠享受偏低的租金,業
主能夠得到大品牌的影響力
業主期待家具體驗館開幕帶來人流,但市場上其他家具店可能對其開張不太樂見。淘寶的家
具款式多、價錢便宜,對具領導地位的家具品牌也會造成威脅,特別是以平實價格作招徠的。要
在價錢上贏過淘寶十分困難,面對新的競爭者,現有品牌可能需減價或提升服務質素迎戰。不管
是哪一種,自由市場的競爭,最能惠及消費者。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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