《經濟通通訊社10日專訊》仲量聯行公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。仲
量聯行香港主席曾煥平表示,預計今年下半年中小型住宅價格下跌約10%,豪宅價格將因新供
應量增加而下跌5至10%。
*樓價若跌一成,負資產個案將突破十萬宗*
他表示,即使美國減息25至50個基點,也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。截至
今年3月的12個月內,本港負資產個案數量已飆升400%至3﹒2萬宗。倘樓價今年下跌
10%,估計負資產個案將突破10萬宗。
他補充,樓價自2021年9月以來已連跌三年,而自1997年亞洲金融風暴以來,樓市
從未經歷如此持續的跌勢。他又指,樓市不停下調,對政府北部都會區發展都不是好事,發展商
認為樓市沒有吸引力,趨向選擇不參與基建,輾轉拖慢北部都會區計劃。
*物業市場面對高息及按揭貸款收緊挑戰*
仲量聯行香港資本市場執行董事鄧潔瑩表示,目前商業物業市場正同時面臨高息及商用物業
按揭貸款收緊的兩大挑戰,投資意欲大受影響,導致成交量萎縮,也影響市場健康發展及加劇價
格跌勢,現時主要是較易取得商業貸款的用家,能夠參與物業投資市場。不過,用家一般對價格
較敏感,加上市場放售的銀主盤增加,預計物業資本值將進一步下跌,預計下半年甲級寫字樓、
核心區街舖、優質貨倉資本值預測下跌0至5%。
她補充,在下行周期時,投資者會物色較高回報及低風險物業,因此一些有現租約的商舖物
業,若租金回報率達4至6%,對投資者尤其吸引。(kk)
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