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09/10/2024 12:52

【施政前瞻】測量師學會倡改地皮估價法,新居屋禁補地價自由轉售

  《經濟通通訊社9日專訊》香港測量師學會前會長及土地政策小組主席劉振江指出,在賣地
方面,地政總署應重新審視評估地價的方法,確保反映當前市場情況,包括物業銷售速度;估價
專家須及時獲取準確建築成本估算。在處理土地審批安排中,政府可積極扮演「促進者」的角色

  他亦支持政府繼續及擴大採用「標準金額」的補地價方式處理土地申請。政府亦應繼續採用
「基建先行」完善基礎設施計劃。劉振江指出,雖然暫時標準補地價使用情況不高,但有其重要
性,由於政府可予市場更實際的情況資訊,幫助投資者作出決定。
  土地供應方面,學會支持北都區及交椅州人工島發展。不過,劉振江指出,現時土地供應緊
張程度稍有紓緩,政府現亦審時度勢推地,而交椅州人工島項目亦未算逼切,仍處於設計階段,
因而相信本份《施政報告》未必會著墨太多。
 
*支持繼續及擴大採用標準補地價*
 
  香港測量師學會前會長及房屋政策小組主席趙錦權建議,改善公營及資助房屋政策,如暫停
「綠表置居計劃」,將所有公屋單位僅作出租用途。他亦建議,未來出售的居屋單位只能在居屋
第二市場以議定價格售予房委會提名的買家,不能透過補地價在公開市場出售。轉售價格可參考
單位購買價格和消費物價指數(CPI)作為指標。
  趙錦權提到,政府現時興建公屋數量落後需求,若某些公屋可作出售,會影響輪候隊伍,令
輪候時間未能縮短。居屋亦應只給予合資格人士購買,而非成為私人住宅,否則其存量會一直縮
減。
 
*倡無人競投地皮暫作過渡屋*
 
  趙錦權亦建議,將無人競投的住宅用地用於過渡性房屋的安排,過渡期間可繼續將這些土地
列入賣地計劃,直至成功出售。青年住屋方面,建議改善青年住屋階梯,研究提高資助出售單位
比例,考慮推出「青年首置上車盤」等特別計劃,或是參考國外「可負擔房屋
(Affordable Housing)」的案例,要求私人發展商以折扣價向合資格年輕
人提供一定比例的單位。學會亦建議增加宿舍供應。
  他亦提到,要多管齊下滿足長者、海外人才等住屋需求;政府審視樓價負擔能力指數計算時
,亦可考慮如按揭利率等更多因素,以更準確反映實際市況,以及適時調整房地產政策及稅務安
排。
  香港測量師學會會長林家輝亦指出,建築行業成本需設計創新去改善,建議政府應擺放更多
力量去解決創新物料、科技、設計等,增加科技創新,產生高質素成果並降低成本。
  學會亦建議,成立「樓宇維修局」加強樓宇安全管理,全面提升現有樓宇不合規及改建監管
,推出額外優惠、補貼計劃推動綠色建築發展。另學會建議積極推動低空經濟發展。(rh)

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備註: 即時報價更新時間為13/12/2024 10:30
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