《經濟通通訊社12日專訊》中指研究院發文稱,整體來看,二手房市場或延續「以價換量
」態勢;同時,二手房對新房市場形成分流,新房市場短期內仍面臨較大下行壓力,樓市見底仍
需時間。
近期二手房數據顯示,1-7月,重點15城二手房住宅成交59萬套,同比下降2﹒8%
,7月成交9﹒9萬套,環比增長2﹒9%,同比增長42﹒5%。價格方面,7月百城二手住
宅均價環比下跌0﹒74%,已連續27個月環比下跌,同比下跌6﹒58%。
從重點城市成交來看,1-7月,二手房市場表現普遍優於新房:上海、深圳、杭州、青島
二手房同比均增長,新房同比下降;北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右,新房
銷售累計降幅均超三成。
中指院認為,當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱,替代效應增強,分流了部分購
房需求。究其原因,一是新房供給結構影響,經過多年發展,不少核心城市新房供給逐步郊區化
,而二手房成交更集中在核心區板塊;二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂,首選更傾向現房
。三是在經濟運行壓力加大的背景下,部分業主降價出售住房以回籠資金,短期內不再進入新房
市場進行改善。(ry)
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