領展中期香港零售收益總額增２﹒６％，續租租金調整率大幅收窄

　　《經濟通通訊社６日專訊》領展（００８２３）公布截至今年９月底止中期業績，期內，香
港方面，香港零售物業組合維持高達９７﹒８％的租用率，較今年３月底跌０﹒２個百分點；商
戶每平方呎銷售總額按年下降４﹒３％，優於整體香港市場，整體平均續租租金調整率維持
０﹒７％正增長，去年同期為８﹒７％正增長。另期內本港零售物業組合的收益總額按年增加
２﹒６％至３８﹒２９億元。
　　領展稱，港元強勢及消費模式轉變導致消費低迷，正在通過調整非租金附屬收入優化收入來
源。另目前正在規劃及待法定審批的項目預留資本開支約６﹒５７億元；正在進行的資產提升項
目涉及資本開支共７５００萬元，預期於２０２４年底至２０２５年中完工；安達臣項目正如期
推進於２０２７年竣工的目標。
　　期內，停車場及相關業務之收益１２﹒５８億元，按年增長１﹒４％。另於９月底，其合資
辦公室大樓海濱匯租用率達９９﹒２％。　
　
＊內地零售物業組合平均續租租金調整率負３﹒２％，辦公室負２０﹒９％＊
　
　　另一方面，期內，中國內地零售物業組合撇除額外收購上海七寶領展廣場新收入貢獻，收益
和物業收入淨額將分別按年增長６﹒５％、４﹒９％。惟平均續租租金調整率－３﹒２％，撇除
北京中關村領展廣場，則為６﹒４％正增長。於９月底，物業組合平均租用率９６﹒４％。辦公
室方面，續租租金調整率為－２０﹒９％，按年跌幅擴大，公司稱由於市場競爭激烈，續租租金
調整率仍然受壓。
　　內地物流方面，截至９月底，物流物業組合的平均租用率錄得９８﹒２％。
　　海外方面，於９月底，澳洲零售資產租用率穩定在９９﹒１％；新加坡物業租合的租用率維
持於９９﹒８％，續租租金調整率持續錄得正增長１８﹒９％；國際辦公大樓資產組合整體租用
率９０﹒２％。（ｒｈ）