【截收意向】中原指東涌東站地拆細增吸引力，美聯料仍有流標風險

　　《經濟通通訊社２２日專訊》去年曾流標的東涌東站第一期物業發展項目「拆細」重推，昨
日截收發展意向，共收到３３份意向書。據悉長實（０１１１３）、恒地（０００１２）、新地
（０００１６）、會德豐、英皇國際（００１６３）、俊和發展、華懋及建灝等發展商均有就項
目遞交意向書。中原測量師行聯席董事張競達表示，東涌東站第一期項目今次收到的意向書數目
符合預期，因發展商一般會於招收意向階段提交意向書，以爭取稍後招標的入場券。
　
　　他又指，是次拆細地皮屬合宜做法，規模較之前減半，加上剔除了商場部份，作純住宅發展
，地皮的投資額減少，變相投資風險降低，對發展商而言吸引力上升，加上現時的市況已較一年
前大為改善，息口回落及利好因素增加，發展商的投地意欲有所回升。
　
　　張競達指，項目位處將來的東涌東站對面，鐵路盤向來受買家追捧，銷情有保證。雖然現時
東涌新擴展區的交通及配套並未完善，但日後會有鐵路站、商場、社區設施等落成，地皮具一定
的吸引力及發展潛力。但該區未來地皮供應多，發展商未必會急於投地，預計第一期項目的入標
情況未必十分踴躍，出價亦較為審慎。預料項目每呎樓面地價約２０００元，地皮總值約
６﹒４６億元。
　
＊美聯測量：項目發展屬開荒存再流標風險，估值４﹒８４億＊
　
　　美聯測量師行董事林子彬表示，礙於該項目與目前東涌市中心相距較遠，新建的東涌東站預
計２０２９年才啟用，故目前項目仍屬開荒階段，即使項目不乏發展商遞交意向，但料在目前市
況及物業供應的環境下，相信發展商日後入標意欲仍會受到影響，出價亦將相對審慎，不排除仍
有流標風險。若以每呎樓面地價１５００元計算，估計項目估值約４﹒８４億元。（ｋｌ）