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05/12/2024 16:05

高力︰地價收入僅達目標11﹒2%,貨尾高企影響發展商投標信心

  《經濟通通訊社5日專訊》回顧香港2024╱25年度賣地計劃至今記錄,高力指出,今
年是政府和持份者在複雜市場環境中進行策略重整的一年。在政府2024╱2025年賣地計
劃推出的8幅土地中,4幅已成功批出,3幅仍在招標中。
 
  儘管市場環境充滿挑戰,仍有數宗交易突顯發展商對策略性土地投資的持續興趣,包括沙田
的兩幅住宅用地:源順圍地段的用地以6﹒19億元批出,而沙田圍路地段的用地則以10﹒2
億元批出。此外,指定用地的成交,包括九龍灣啟福道及火炭山尾街的電動車充電站用地,分別
以8200萬元及2100萬元批出。
 
*地價收入僅達目標約11%*
 
  高力香港研究部主管李婉茵表示,截至10月底,2024╱25財政年度的地價收入總額
為37億元,僅達政府本財年330億元地價收入目標的11﹒2%。此目標僅佔政府總收入目
標的5﹒2%,相比疫情及社會事件前約20%的平均水平顯著下降。同時,本年度的地價收入
亦較上個財年的195﹒8億元總額減少81%,反映在目前的市場環境下,調整土地出售策略
所面臨的種種挑戰。
 
  高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示,今年度有一幅流標項目,為政府推出的柴灣住宅用地
,屬於「私人興建資助出售房屋先導計劃」的項目。發展商普遍指出,限制性的條件、高昂的建
築成本及有限的盈利空間是流標的主因。先導計劃規定發展商必須以折扣價出售單位予合資格的
買家,從根本上影響了項目的風險狀況以及發展商願意支付的土地價格。與一般私人住宅發展項
目相比,此條件限制了發展商提升項目價值及盈利能力的空間,進一步削弱發展商的競投意欲及
提交具競爭力標書的動力。
 
*貨尾量高企影響發展商投標信心*
 
  對於住宅市場,李婉茵指出,由於發展商目前仍有超過2﹒1萬個「貨尾」單位需要消化,
因此住宅市場仍然承壓。雖然政府的人才和招商引資計劃已帶動部分需求,但全球市場走勢的不
確定性仍對買家的信心構成一定影響。
 
  她又指,隨著更多新市鎮地皮推出,整體規劃和發展路線圖將是吸引發展商參與的關鍵。若
當區缺乏基礎設施及商業民生配套,加上在充滿不確定性及高息的環境下,發展商將承擔較大的
投資風險。當局應審視如何平衡基建需求及增加投標誘因,同時確保底價更貼近市場實際情況,
以吸引更多發展商參與。
 
*預料工業用地投標數量不多*
 
  工業市場方面,周若瑜表示,物流發展仍是工業市場的重點。儘管市場氣氛疲弱以及來自大
灣區的競爭對香港的需求造成壓力,但現代物流設施用地的供應有限,有望吸引物流業界的投標
興趣。然而,由於開發成本較高,能投入相關資本的投資者數量有限,因此預計此類地塊的投標
數量可能不會太多。
 
  對於商業市場,李婉茵指出,受寫字樓空置率高企與租金下降影響,商業市場活動顯著受限
。而今年並無新商業用地推出或計劃招標,這與目前的市場狀況相符。(kl)

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備註: 即時報價更新時間為13/12/2024 17:59
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