按盤價 
《經濟通通訊社２７日專訊》差估署剛公布最新樓價指數，１１月份報３１６點，按月跌
１﹒９９％，指數連跌７個月，今年首１１個月指數已累跌５﹒５９％，創２０１７年２月後新
低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，１０月下旬施政報告為樓市減辣，惟１１
月份樓價指數續跌，反映減辣力度不足。陳永傑指，一手發展商減價傾銷，尤以上車盤減價戰最
為激烈，令二手難以匹敵，情況以新界區尤為明顯。
＊如明年初減辣上半年樓價或升５％＊
至於實用面積約１０７５方呎以上大型住宅單位指數按月下調約１﹒９４％，今年首１１月
，更已大幅累挫約６﹒１７％。陳永傑相信與整體經濟下行有關，經濟復甦未如預期，以豪宅市
場首當其衝。
１２月份樓市迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求，加上
美國聯儲局官員預測明年將減息三次，陳永傑相信，若港府意識到樓價繼續下行對香港整體經濟
產生的危機，明年初或會進一步減辣，首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升５％
。
＊引入人才計劃撐起租賃市場＊
樓價雖跌，租金指數卻連升１０個月。差估署公布１１月月份私宅租金指數報１８６﹒８點
，按月再上升約０﹒６５％，今年首１１個月則累漲約６﹒４４％。陳永傑指，引入人才計劃為
香港創造龐大住屋需求，撐起租賃市場，令租金得以跑嬴樓價。樓價跌，租金升，令租賃回報持
續向升，加上近日香港存款利率下調，陳永傑相信可吸引部份資金重投物業市場。（ｈｐ）
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