《經濟通通訊社15日專訊》地政總署公布,位於新界大埔白石角優景里與博研路交界的大
埔市地段第244號的用地,以63﹒09億元批予母公司為新鴻基地產(00016)的昌保
有限公司,每平方呎樓面地價約為6646元,批租期為50年。
市場對地皮估值由52億元至76億元,每平方呎樓面地價由5500元至8000元,因
此是次地皮造價符合市場預期。
其餘投標的9間發展商包括獨資入標的遠東發展(00035)、中信泰富、長實集團
(01113)、恆基地產(00012)、會德豐(00020)、建灝地產、嘉華國際
(00173),以及合資入標的麗新發展(00488)、泛海集團(00129)、利福國
際(01212)及資本策略地產(00497)財團,並加上中海外(00688)及信置
(00083)所組財團。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價為合理價,因項目投資額大,估計總發展
成本近100億,項目毗鄰的未來供應亦很多,面對較大競爭,加上地皮與吐露港公路為鄰,受
到前面建築物阻擋,此等因素影響發展商出價。他估計地皮將興建中型住宅為主,部分作低密度
住宅,落成後每呎售1﹒4萬元起。(ky)
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