按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集團於２０１８年６月由碧桂園（０２００７）以介紹形式分拆於香港聯交所上市，主要於中國提供以下三項 服務： （１）物業管理服務：提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務，物業管理組合涵蓋住宅物業、 商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校； （２）社區增值服務：提供家居生活服務（如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務）、房 地產經紀服務及公共區域增值服務（如公共區域租賃事宜）；亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用 戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務； （３）非業主增值服務：向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務，以及交付前開荒清潔、綠化及維修 保養服務。 － 此外，集團於２０１８年成立合資公司以從事「三供一業」業務（包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、 供電、供熱及物業管理），亦從事城市服務（包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務）及商業運營服務（提供 商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年度，集團營業額上升３％至４２６﹒１２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下跌８５％至 ２﹒９２億元。年內，集團業務概況如下： （一）整體毛利減少１４﹒９％至８７﹒３２億元，毛利率下跌４﹒３個百分點至２０﹒５％。於２０２３年 １２月３１日，集團管理共７３４５項物業，項目遍布中國內地３１個省、直轄市、自治區及香港特別 行政區及海外； （二）「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務：營業額增長１﹒７％至３０１﹒９５億元，佔總營業額 ７０﹒９％，分部溢利則下降９６﹒５％至９４５０萬元； １﹒物業管理服務：營業額上升８﹒１％至２４６﹒９９億元，佔總營業額５８％，毛利率減少３﹒４ 個百分點至２２﹒１％。年內，集團合同管理面積為１６﹒３３億平方米，收費管理面積為 ９﹒５７億平方米； ２﹒社區增值服務：營業額下跌６﹒６％至３７﹒５３億元，毛利率下降１４﹒１個百分點 ３９﹒４％； ３﹒非業主增值服務：營業額下降４１﹒７％至１５﹒５３億元，毛利率減少１２﹒６個百分點至１％ ； （三）「三供一業」業務：營業額增加１７﹒４％至６５﹒２億元，佔總營業額１５﹒３％，分部溢利上升 ５１﹒５％至８７６９萬元。其中，物業管理服務及其他相關服務之收入增長２１﹒２％至４９﹒９２ 億元，毛利率下降１﹒４個百分點至７﹒４％；供熱服務之收入上升６﹒５％至１５﹒２８億元，毛利 率上升０﹒３個百分點至９﹒８％； （四）城市服務業務：營業額增長１％至４８﹒８４億元，佔總營業額１１﹒５％，分部溢利上升４﹒１％至 ７﹒７２億元，毛利率減少２個百分點至１６﹒８％； （五）商業運營服務：營業額減少２１﹒２％至１０﹒１２億元，分部溢利下跌７０﹒５％至８４０７萬元， 毛利率下降４﹒６個百分點至３０﹒９％； （六）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行存款及現金總額（包括受限制銀行存款）為１２９﹒３９億元 ，而銀行及其他借款為１５﹒７億元。流動比率為１﹒４倍（２０２２年１２月３１日：１﹒４倍）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年３月，集團以４９﹒６４億元人民幣（約５９﹒１４億港元）向藍光發展（滬：６００４６６）收 購藍光嘉寶服務（０２６０６）全部１﹒１５億股Ｈ股及７５萬股內資股（共佔已發行股本６５﹒０４％）， 每股Ｈ股或內資股之代價為４２﹒８５４６元人民幣（約５１﹒０５６９港元）。集團亦以合共４﹒６８億元 人民幣（約５﹒５８億港元）向另外兩名股東收購藍光嘉寶服務共１０９２萬股Ｈ股，共佔已發行股本 ６﹒１３％。完成後，集團將持有藍光嘉寶服務７１﹒１７％權益。集團並向餘下藍光嘉寶服務股東提出私有 化收購建議，基礎股份要約價格為每股Ｈ股５１﹒０５７１港元及每股內資股４２﹒８５４７元人民幣，增強 股份要約價格（僅須在除牌決議獲批准及除牌接受條件達成時支付）為每股Ｈ股５４﹒３港元及每股內資股 ４５﹒５７６８元人民幣。若除牌決議未獲批准或除牌接受條件未達成，Ｈ股要約及內資股要約分別涉資最多 ２６﹒０２億港元及１５８４萬元人民幣（約１８８７萬港元）。若除牌決議獲批准及除牌接受條件達成，Ｈ 股要約及內資股要約分別涉資最多２７﹒６８億港元及１６８５萬元人民幣（約２００７萬港元）。４月，集 團與藍光發展訂立補充協議，集團將改為以４９﹒３２億元人民幣（約５８﹒７６港元）向藍光發展分兩批收 購１﹒０７億股藍光嘉寶服務Ｈ股，亦會於第二批Ｈ股收購完成後進行７５萬股內資股的轉讓程序。８月，合 共已接獲５０４６萬股藍光嘉寶服務Ｈ股的有效接納，佔其已發行Ｈ股股本２８﹒５１％，集團及一致行動人 士共持有藍光嘉寶服務１﹒７６億股Ｈ股，佔其已發行Ｈ股股本９９﹒７１％，預期藍光嘉寶服務Ｈ股將自 ２０２１年８月１９日起自聯交所撤銷上市。 － ２０２１年９月，集團以不超過１００億元人民幣向富力物業收購富良環球全部權益。富良環球主要在中國從 事物業管理服務業務。截至２０２０年１２月３１日，該公司管理５５２個項目，分布於中國２６個省、自治 區、直轄市的１０２個城市，總在管建築面積為６９４０萬平方米，其中住宅物業的在管建築面積為５８１０ 萬平方米，商業物業的在管建築面積為１１２０萬平方米。 － 同月，集團以不超過３３億元人民幣向彩生活（０１７７８）收購鄰里樂控股集團全部權益，其主要業務為於 中國從事物業管理業務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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