買樓無首期? 四叔幫到你!

　　無首期都買到樓? 四叔幫到你! 人稱四叔、身兼平民屋宇有限公司董事的恆地(00012)主席李兆基建議，由平民屋宇擁有、逾50年樓齡的大坑西邨重建後，興建為「勤奮青年創業居所」，供有職業青年人申請，免首期，項目合共5000伙。

李兆基建議，大坑西邨重建後興建為「勤奮青年創業居所」，供有職業青年人申請  (資料圖片)

項目共5000伙 售價百多萬

　　行政長官梁振英於最新一份《施政報告》中，指政府有必要積極探討透過房委會、房協、市區重建局及香港平民屋宇有限公司等公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。

　　平民屋宇正與政府探討重建大坑西邨，四叔則建議此地重建成為「勤奮青年創業居所」，共5000伙，每伙建築面積約300呎，售價約100餘萬元，供有職業青年人申請，申請人可免首期，10年定息分期付款，以3厘利息計，月供僅約9600元，20年則月供約5500元。

免首期定息供處九龍近港鐵 贏到開巷

　　據目前已有資料，「創業居所」定價可謂平絕全城! 由於居屋定價與市價掛勾，即使七折後仍動輒二三百萬元，以剛截止、引發排隊交表的最新一期居屋為例，最平單位也要187萬元，最貴的更達326萬元，「創業居所」將平一大截。不要忘記，後者位處市區，就在港鐵石硤尾站旁，步行到旺角不消15分鐘，相反新居屋未來兩年供應絕大部分位於新界，甚至離島，於2016/17年度前預售的，僅彩虹項目一個位於九龍。

　　而「創業居所」免首期，可為低收入的年輕一輩省卻不少煩惱。本欄再以居屋與「創業居所」按揭作比較，發現兩者每月供款雖相約，但後者供款年期大減。以購買250萬元的居屋，25年九成按揭、利息2.4厘計算，每月供款約9981元，與「創業居所」相若(見表)，但後者只需供10年，負擔大減，日後生兒育女教育開支無須憂慮。無意成家立室的，亦可選擇供20年，每月供款減近半，日常消費旅行更鬆動。

　　更重要的是「創業居所」可以作定息分期供款，在加息周期來勢洶洶的大形勢之下，居屋私樓勉強上車可能大失預算，但新計劃下，可以讓入住的青年人安心拼搏。

涉改地契條款 未有細節可公布

　　四叔指，有關計劃仍在構思中，正與政府進行商討。平民屋宇方面表示，有關方案有可能需要政府就有關地段的地契條款、補地價及更改規劃要求作出考慮。平民屋宇現時尚在考慮各可行方案，目前仍未有確實的重建方案，現階段未有細節可公布。  

撰文: 羅駿豪
  

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