香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

11/12/2024

  仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上指出,料明年中小型住宅及豪宅樓價均跌約5%。他稱,今年政府幾乎完全撤銷需求管理措施,惟利好政策仍未能支撐樓市,由於本港樓市面對結構性問題,而非單純利率及經濟周期影響,因未來中美關係不明朗下,市場對香港傾向觀望,國際金融中心地位面臨挑戰,因此政府需在指明方向再下功夫。不過他補充指,若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期,樓價跌幅或較溫和。

 

香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

仲量聯行香港主席曾煥平(中)

 

  曾煥平提到,截至今年9月已落成項目的未售單位數量仍處於歷史高位,發展商遂面臨高昂的融資成本,預計明年新盤價格續跌,且樓價通常要在利率接近零時才會出現回升趨勢。不過,樓宇庫存可見減少,他料至明年底,一手成交量若回升至1.8萬宗,反映新盤庫存將回落至較均衡供求水平,消化期為58個月,重新靠近2021年54個月水平。

 

  當被問及目前本港負資產情況,曾煥平預料,目前負資產情況較政府估計的2至3萬宗嚴重,預計連同財仔及發展商二按等財務公司計,料目前約有10萬宗。新盤撻訂宗數同樣預計上升,但不會如現時嚴峻,由於發展商已將新盤樓花期縮短,樓價預期跌幅亦較過去兩年為低。

 

倡拆細賣地簡化條款,市建採「10年樓齡」評估收購

 

  仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強建議,政府可考慮簡化賣地條款及拆細地皮,包括減少附加設施或交還樓面條款;允許大型發展商分期支付地價,以吸引更多發展商參與投地;檢討市建局的自置居所津貼,評估基準由7年樓齡單位價值調整至10年,以反映樓價下跌兼降低收購成本。他亦建議可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展。

 

舖租料跌5%,商業物業資本值跌最多一成

 

香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

(資料圖片)

 

  仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示,經濟仍疲弱及供應龐大,料明年寫字樓租金跌5%至10%。當中,中環、港島東料跌5%至10%;灣仔或銅鑼灣、九龍東、尖沙咀料持平至跌5%。不過,郭禮言預期2027年起新增寫字樓供應將顯著減少。

 

  仲量聯行商舖部資深董事陳永慧表示,當前零售業面臨瓶頸,疊加線上銷售、龐大新優質商場空間因素,明年核心區街舖、優質商場租金均料持平至跌5%。

 

  仲量聯行資本市場部主管陳國章則稱,高息壓力仍持續,明年料見更多銀主盤放售,甲廈、核心區街舖、優質貨倉資本值均料跌5%至10%,而成交量料增加。

 

撰文:經濟通採訪組

 

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊!蘇富比如何突破傳統成規?► 即睇

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00992 聯想集團
  • 9.250
  • 02319 蒙牛乳業
  • 17.880
  • 00688 中國海外發展
  • 13.120
  • 08411 K W NELSON GP
  • 0.064
  • 02533 黑芝麻智能
  • 31.650
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 21.850
  • 目標︰$22.70
  • 00175 吉利汽車
  • 15.380
  • 目標︰$17.00
  • 00285 比亞迪電子
  • 41.700
  • 目標︰$45.00
  • 02778 冠君產業信託
  • 1.750
  • 目標︰$1.95
  • 02378 保誠
  • 65.050
  • 目標︰$69.00
  • 03690 美團-W
  • 163.400
  • 00700 騰訊控股
  • 412.600
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.650
  • 00005 滙豐控股
  • 74.500
  • 00388 香港交易所
  • 305.800
  • 00257 光大環境
  • 3.730
  • 目標︰$4.50
  • 02319 蒙牛乳業
  • 17.880
  • 目標︰$20.00
  • 06978 永泰生物-B
  • 2.930
  • 目標︰$3.15
  • 內房 More
  • 00884 旭輝控股集團
  • 0.340
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 88.050
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/12/2024 11:13
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/12/2024 11:13
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 13/12/2024 11:13
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 13/12/2024 10:55
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞Maxcare美天復康寶(升級版) (價值HK$1,680)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

秋天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老