《地產人眼》近年工廈物業的市場消息多為數據中心的改建，除此趨勢外，最近也有工廈成
交作迷你倉的拓展。集團先後在油塘華輝工業大廈及大埔太平工業中心，購入１個單位及全層單
位作迷你倉業務之用。前者涉建築面積５４６５平方呎，後者約１３４８６平方呎，分別作價
２１００萬及４３１５萬，進一步擴大集團旗下的迷你倉據點。
迷你倉在港發展已有多年，但其市場的前景仍十分樂觀。對不少港人而言，迷你倉是必需品
。當家庭成員有所增加，生活空間減少，淘空雜物，把家中不常用的物品安置於迷你倉，改善環
境，是很常見的做法。迷你倉就好像變成家庭中稍遠的儲蓄空間配套一樣。
除了因為香港一般的住屋環境不算寬敞外，大部分人都有念舊的心理，很多舊物都不捨得丟
棄，又如一些小孩的衣服總覺將來可以送人等等。加上，租用迷你倉的費用多為每月自動轉帳，
慢慢習慣一個個月的租金更會遺忘掉此支出，而且開始租用後鮮會退租。此種消費模式，幾乎可
以說是穩賺的。
過去，因為迷你倉大火對走火通道、天花與儲存物的距離等都要求符合消防規例，收緊的消
防條例曾令業界一時叫苦連天。但亦是因為這樣一直為人詬病的安全問題得以改善，畢竟任何人
均可租用迷你倉，人多手雜，若真的有人擺放易燃物品，發生意外，造成的損失也可減至最低。
跟從防火條列，使用防火物料，在成本增加的「陣痛」過後，絕對是矯枉而不過正，是很正面的
一步。
而從集團購入工廈的選址，可以發現迷你倉與住宅之間的緊密關係。近年，油塘住宅區的發
展迅速，公屋居屋紛紛落成，新的住宅地盤也相繼出現，迷你倉的潛在顧客大增。而大埔區內的
住宅屋苑也相當密集，對迷你倉有一定需求。住宅客人始終是迷你倉最大的實際客人，所以在此
兩區連購工廈作迷你倉也十分合理。
《鋑聯控股行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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