有意置業的市民會關注新一期居屋的定價及其轉售限制，而70多萬伙公屋住戶則關注公屋9月起加租10%。作為公屋大業主，只要加得合理，政府不應因怕受人批評而放棄任何可補貼公屋營運開支的措施，只要做好與公屋居民的溝通，進一步提升租金調整機制的透明度，公眾便能更易理解。

　　公屋今次加租由34元至469元不等，平均加188元，即每戶每天平均加約6元。70多萬住戶中，逾60萬戶將須多付逾百元，其中約2.6萬個公屋富戶自然不止這數目。

　　平心而論，以一般公屋家庭的經濟能力，即使加至最多的469元，也應可應付裕如，但日前仍有多個團體抗議公屋加租。他們指自2012年起，公屋已連續4次加租一成，故抨擊房委會是用盡機制規定上限「加到盡」；團體又建議要加入通脹作為考慮因素，並把租金檢討的年期由今時2年改為3年。

　　雖然今次加租合理，實際加租金額也溫和，而且符合機制規定，但以今時政府財政狀況，其實不妨向公屋居民送個好消息，例如加幅略減至8%，租金調整也可改為每3年一次，待日後有需要才再檢討。以今時的社會氣氛，任何政策措施似乎也不單要講法講理，還要講「情」。公屋作為社會主要的房屋福利，根本已有「益街坊」一個「情」的性質，多加1%或減少1%，政府可能真不必太計較，但大前提是︰政府必須不斷讓市民，尤其是公屋居民清楚知道，租金調整根據的機制模式及其考慮的因素等，日後加租才更易被人接受。

　　社會上也有不少聲音指公屋住戶得寸進尺，想住免費屋，若大家認同公屋住戶絕大部分是基層家庭，實在需要公屋這個「住屋安全網」，便應再考慮請願團體所持的理據及建議，也要確保沒有人會因加租而陷入困境。

　　有人看到公屋今次加租溫和也受挫，或將影響到公屋營運的可持續性，便可能質疑筆者倡議日後所有公營及資助房屋「只租不賣」的可行性。其他公共事業，例如港鐵、電力公司等以「可加可減」機制調整票價或費用時，總有人會「逢加必反」，加以反對，便可知人有異議，實難避免。只要機制清晰、周詳，而實際加幅在市民負擔能力範圍之內，相信便會較易為人接受。

　　政府與其千方百計讓人做業主，不如自己做大業主︰不但租樓予基層，也租樓予中產；日後的公營房屋每月的租金或居住權費用，其收費或調整的模式，都必須清晰透明，才可望以「只租不賣」的概念，紓解今時港人樓困。至於政府最擔心的、長期營運出租屋的行政成本，例如管理、保安等，其實都可透過科技，進一步減低相關成本。