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01/08/2023

政府擬推「地花」 未平整地或早2年招標 地建會:難計成本 學者:涉棕地作業者遷出意願

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  【晴報專訊】北部都會區擬用多層工廈安置現有棕地作業者,發展局局長甯漢豪透露,正構思以「地花」模式加快發展,推出未完成平整的用地作招標,讓投資者提早「入場」,料「地花期」可達1至2年;惟地建會稱,發展商較難計算成本,或影響投地意慾。有學者指,棕地作業者是否願意遷出已影響進度,而投地反應仍要視乎地價及周邊環境。

 

當局正構思「地花」模式招標,讓投資者提早前期工作,待土地到位馬上開工。(資料圖片)

 

  甯漢豪接受報章專訪稱,政府以往一般完成土地平整才推出招標,當局正構思「地花」模式,即推出已確定土地用途,但未平整用地作招標,讓投資者提早「入場」,開展設計和融資等前期工作,待土地到位後可馬上開工,料多層工廈及新田科技城用地可率先採用該模式招標,相信「地花期」提前一至兩年是較合適時間,若太長未必容易成功招標。

 

發展局局長甯漢豪(資料圖片)

 

料多層工廈及新田科技城率先採用

 

  地產建設商會執委會主席梁志堅稱,政府希望加快發展程序是好事,但土地未平整便招標,地產商較難計算成本,亦要考慮是否要「開山」等土地的實際情況,以至平整的複雜性和所需時間,相信地產商會計數及按市場需求決定,惟認為較大的地產商才有人手估算費用,其他地產商或興趣不大。

 

當局擬用多層大廈或綠化地安置棕地作業者(資料圖片)

 

  甯承認,非所有棕地作業都可搬入多層大廈,會考慮議員意見,用綠化地作安置,但強調會小心平衡不同需要及意見。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦稱,若少數作業者不願遷走已可影響發展進度,「地花」是否吸引要視乎價錢、位置及道路連接等,相信政府希望吸引更多發展商提早進場,並非著眼於賣地收入,而是協助建立社會對北都發展的信心,「可以一試,但效用未必明顯」。

 

轉載自: 晴報

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