《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕２８日上海專電》上海今年第七批次土拍現場交易今日結束
，掛牌的１０宗宅地全部成功出讓，成交總金額３０４億元人民幣，平均溢價率２０％，創下年
內土拍平均溢價率新高。
克而瑞地產研究分析指，上海第七輪土拍熱度如期回歸。１０宗地塊中有７宗溢價成交，其
中浦東楊思地塊溢價率更是達到了４０％，刷新了取消土拍限價後的溢價率紀錄，本輪土拍溢價
率再度回到了年內均線以上。
本輪上海土拍熱度的回升，是得益於城市整體需求端表現優秀，得益於板塊去化前景明朗，
得益於地塊盈利確定性明確。對於大多數城市的土地市場而言，中短期來看仍然是難以複製的。
從行業整體來看，目前仍處於去庫存、供求平衡周期，個別城市、個別輪次的土拍熱度回歸
，不會改變當前周期土地成交連年下滑、溢價率持續低位的大趨勢。畢竟２０２４年的上海，至
今土地成交規模累計降幅也在三成以上。
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