26/11/2024 12:15
《外資精點》中信里昂料港樓價續跌5%,明年下半年中港樓市回穩
《經濟通通訊社26日專訊》中信里昂發表研究報告,預期明年將是內地及香港樓市穩定之年,認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息,成為推動樓市轉勢關鍵,兩地樓價料仍於明年上半年下跌,但下半年開始穩定。 *較看好內房市場,削新地目標價* 由於政府刺激政策方向,相對於美國息口不確定性有較高確定性,因此該行看好內房市場,香港地產市場則看法謹慎。而國企內房在市場低迷期間,市場份額一直增加,相信情況將於明年持續。該行續列華潤置地(01109)為首選股,基於估值低估及基本面穩固;予新地(00016)「遜於大市」評級,基於利率前景不確定及估值高估。該行同時下調新地及萬科(02202)(深:000002)A、H股目標價,其中新地目標價降幅9﹒8%。 *樓價明年下半年方見回穩* 據該行估算,明年內地物業銷售額及銷售量分別下跌6﹒9%、2%;樓價跌5%,但預計財政部將在今年12月下旬左右公布加速土地、房屋購買政策細節,將是穩定市場關鍵因素,假設涉資2萬億元人民幣,使庫存降至健康水平。 香港樓價則料再下跌5%,然後於明年下半年觸底,屆時按揭利率應大幅降至接近淨租金回報率水平。(rh) 中信里昂對於內房及本地地產股最新評級及目標價 ====================== 內房及本地地產股 評級 目標價 ------------------------------------ 華潤置地(01109) 優於大市 30港元 新地(00016) 遜於大市 70﹒5港元→63﹒6港元 萬科(02202) 優於大市 8﹒9港元→8﹒2港元 萬科(深:000002) 優於大市 11﹒8元人民幣→11﹒5元人民幣 ------------------------------------ *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
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