20/09/2024 18:53
【地皮截標】市建局啟德道發展計劃收到一份標書,僅長實入標
《經濟通通訊社20日專訊》市區重建局九龍城啟德道╱沙浦道發展項目今日中午截標,市建局表示,接獲一份標書。較早前,長實集團(01113)已確認入標。 市建局發言人表示,市建局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說,發展商及財團在競投發展項目時,需要平衡多項因素,包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。 為提高項目招標的吸引力,市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則,並修訂多項招標條款,包括引入分期支付投標金額的安排,提供較靈活的付款方式;另外,亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施,取消不適用的售樓管制,包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制,讓發展商日後出售單位時有更大彈性。 九龍城啟德道╱沙浦道發展項目位於沙浦道31至49號、沙浦道55至73號及啟德道24至82號,地盤面積約5﹒71萬方呎,可建總樓面約51﹒41萬方呎,預計可提供約810個住宅單位,項目包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。 綜合市場估值約18﹒51億至21﹒59億元,每呎估值約3600元至4200元。 該項目為市建局首次容許財團分期支付地價的項目,首期為5000萬元,第2期由財團自行出價競投,惟連同入場費不少於10億元,需在21個工作天內繳交,至於第3期包括出價及釐定付款日期,但規定需在5年內付清。(cl)
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