03/03/2021 12:39
《本港樓市》星展:零售市場最壞時期已過,寫字樓租金跌最多一成
《經濟通通訊社3日專訊》星展銀行(香港)香港房地產業分析師丘卓文於網上會議中表示,零售市場最壞時期已過去,在去年零售租金跌逾30%之後,今年零售租金將較為平穩;隨著愈來愈多人接種疫苗,期望今年可恢復通關,料可吸引國內遊客蜂擁而來,相信香港仍是國內旅遊的首選,估計短期內可提振奢侈品消費。 不過,他認為從長遠來看,憂慮內地旅客在港消費未必可重返疫情前水平,加上奢侈品經歷整合後,未來在港增新店舖的機會亦不大,認為即使正常化後,平均零售租金水平與疫情前仍有一定距離。 寫字樓市場方面,丘卓文認為今年寫字樓租金仍有下跌空間,去年整體空置率升至8﹒9%,負吸納量達250萬平方呎。考慮到在家工作及外資公司以香港為地區總部的數目正減少,估計今年空置率仍有上升風險,今年整體租金料下跌5至10%,其中灣仔及中環區寫字樓會持續跑輸其他地區。 對於政府擬在啟德五幅商業地改劃作住宅用途,他認為商業地投資回本期較長,在經濟不確定性下,發展商出價自然保守,故令啟德多幅商業地流標,加上部分地皮遠離地鐵站,故相信轉為住宅地對土地價值會更好。(yw)
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