新世界發展（０００１７）若撇除去年非常收益的影響，實際全年收益增長超過２０％。新世界發展為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至今年六月三十日的財政年度，股東應佔溢利７６﹒８億港元，跟去年同比下跌
１１﹒４％；但集團基本溢利造好，同比上升２６﹒５％至７１﹒３億港元。若撇除去年非常收益的影響，實際全年收益增長超過２０％。

＊物業新項目料穩定未來收入＊

　　在物業銷售方面，集團銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入賬的住宅項目，包括旺角
「ＳＫＹＰＡＲＫ」和馬鞍山「迎海．御峰」，期內應佔物業合同銷售為４７﹒３億港元。集團計劃將於清水灣豪宅地段、ＰＡＶＩＬＩＡ系列包含多種戶型的「傲瀧」提供６８０個住宅單位
，以及計劃推出西營盤的「ＡＲＴＩＳＡＮ　ＨＯＵＳＥ」、屯門鄉事會路項目、元朗「柏巒」及唐人新村項目等，預計能為市場提供數量可觀的一手住宅單位，以穩定未來收入。
　　租務方面，在香港之租金收入總額為７﹒７９億港元，項目的出租率亦表現理想，如旗下的尖沙咀商場Ｋ１１出租率接近１００％。寫字樓方面，新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段，故出租率及租金一直有保證。至於內地方面，內地物業發展收入包括合作發展項目的收益達７４﹒１億港元，物業發展入賬貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽及肇慶等項目銷售。集團於內地的物業發展今後仍主力聚焦一二線城市，故仍看好其前景。
　　在本地的土地儲備方面，截至今年六月底，集團於全港持有應佔總樓面面積約８９６﹒４萬平方呎之土地儲備可作即時發展，為未來的發展提供穩定的土地資源。集團指計劃未來預留
１６０億至２００億港元，於華南地區和國內的一二線城市增加土地儲備。可考慮於現價買入，上望１２﹒８元，跌穿１０﹒５元止蝕。《亞洲創富證券行政總裁　潘鐵珊》
（筆者沒有持有相關股份，筆者客戶持有相關股份）（本欄逢周四刊出）

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