星助置業六十載 港求政策見遠景
新加坡總理李顯龍前晚發表年度施政演說,針對不同年齡層出招,青年將更易置業,中老年人亦可望較安心退休。星洲扶助國民自購物業的計劃明年正式滿60載,歷年來力臻完善,頗受讚賞;相反,本港仍在奮力填補過去20年的土地供應缺口,修正公私營住屋充斥的扭曲現象,更令人期望港府從房屋到整體人口決策,都能竭力前瞻未來遠景,及早凝聚社會共識,高層次應對各式挑戰。
組屋減少限制 回應單身趨勢
李顯龍於國慶群眾大會宣布,當地組屋未來將因應地段特質,分為標準、優選和黃金三種,當中35歲以上單身人士的限制驟減,包括可購入任何地段新建的兩房組屋,不再像目前只能選擇「非成熟區」單位,以回應人口趨勢變遷。
新加坡國父李光耀相信,倘若每個家庭皆能置業,國家可更加穩定。自他1963年為首批組屋項目奠下基石後,民眾逐漸能提取個人公積金買樓,轉售單位賺取回報等。為確保組屋政策繼續公平且可負擔,李顯龍準備為渴市地段買家提供更多資助,只是禁售期、接手者收入上限等亦會更嚴格。
港星房屋政策截然不同,誠然無法直接比較,但普羅港人的煩惱確是較多,招數盡出只求覓得理想居所。有人為符合公屋資格,乾脆只做兼職或非法瞞報收入;也有單身者為提升居屋中籤機會,聯同成年兄弟姊妹或耄耋祖父母申請。
特首李家超日前在施政報告諮詢會強調,希望打破多年來的政策樽頸,即使樓價不跌,至少能確保不會不合理地飈升,「房屋幫到你成家人、成代人」。
特區政府2003年曾因市道差,完全煞停居屋,又減慢造地,影響遍及老中青。本地房屋供應近年頭輕腳重,當局致力提速、提效之餘,也要汲取教訓,確保市民或商界對樓價回調的顧慮,不至於推倒樂建居和港人首置等上車新階梯,拖慢全城追落後。
凝聚共識向前 反思既有政策
交椅洲人工島是本地中長期住屋供應一大支柱,公眾諮詢結果顯示社會大體支持填海,但部分仍對財政負擔、人口增長有疑慮,政府顯然需要積極交出更多有力數據取信於人。
雖然老齡海嘯難以逆轉,唯一「好處」是趨勢較易預測。聯合國曾指出,本港2050年將成全球老齡化之冠,逾4成人口逾65歲以上,政府除要盡早令公營房屋的設計和設施更為樂齡,也須思考不同公屋政策,如住戶年滿60歲便豁免資產審查,長遠是否最好的資源分配。
本港去年出生數字跌至3.25萬新低,鼓勵生育政策暫時仍只聞樓梯響。港府要緩減跌勢,有必要及早與各界共議,應否參考新加坡做法,改為優先安排年輕夫婦或家庭上樓,又或直接增撥款項支援育兒和配對開支;扭轉公營屋排拒單身人士的立場,最終亦有可能鼓勵組織家庭。
李顯龍在演說援引已故父親稱,組屋政策令民眾與國家的未來息息相關,更會胼手胝足奮鬥。本港今年中臨時人口數字終於止跌回升,但比例上明顯出現長者增青壯減,惱人的住屋壓力是大眾去留一個關鍵,同時牽動了經濟潛力、人口結構等眾多議題。
【你點睇】教育局最新初中教材提出應堅拒婚前性行為,你認為教材內容是否不合時宜?► 立即投票