行政長官、財政司司長及財經事務及庫務局局長昨都不約而同地表示，政府正「積極」研究一手樓的空置稅。公眾普遍預期，日內應可落實措施，針對住宅單位空置而開徵稅項。若房屋閒置的成本增加，相信有助達致「房住不炒」的目標，因此，空置稅早就應盡快做，而且更應擴大做。

　　研究中的空置稅現階段主要針對發展商囤積一手樓的情況，但空置稅要「夠辣」，即真正能促使發展商釋放囤積的一手樓到市場上，增加私樓供應。至於房屋建成後，要閒置多少個月才徵稅，以及空置稅的稅率如何釐定，尚可再議，總之就是「鼓勵」發展商把已建成的住宅單位盡快推出市場，以善用社會上已有的房屋資源，杜絕發展商囤積，待價而沽的行為。

　　以上原則及目的，相信會得到社會認同及歡迎，政府現要考慮的應是︰徵空置稅有沒有其他意想不到的副作用。有利益衝突的發展商所持的理由是「自由市場」，例如新樓盤開售，通常都不會百分百沽清，而剩下來的「貨尾」單位便一定會空置，發展商遂聲稱「不是不想出售，而是根本賣不出」，而在單位賣不出的情況下，將被徵稅或被迫減價出售，這種變相被迫賣樓的做法，有違市場原則之餘，對發展商也不公平，大家又認為如何？

　　有經濟學者更認為，空置稅或會令發展商減慢勾地步伐，打擊他們的投地意慾。其實，發展商有如餐廳，餐廳不買米，但要賣飯，就如發展商不投地，又要賣樓，怎做生意？但學者不擔心市民置業難，反擔心發展商的投地意慾，實在令人莫名其妙，何況市場上也不見得只有一間「餐廳」！即使發展商真不再投地，相關土地資源正好可供全建公營房屋！

　　關於發展商囤積住宅，引來「官商勾結」、「政策向地產商傾斜」的質疑非始自今日，而社會5年前就開徵空置稅亦已熱烈討論過，今時政府好應作個決定︰針對一手樓空置徵稅已是勢之所趨，只欠相關細節及如何具體執行而已。

　　筆者不僅贊成向一手樓徵稅，還主張盡快研究擴大至一手以外的樓宇。內地上月中的《房地產藍皮書︰中國房地產發展報告No. 15（02018）》也提出「空置稅」，同樣旨在增加住宅的持有成本，鼓勵出租以提高住宅的使用率。不過，內地建議徵收「空置稅」的對象則是非家庭自用物業的持有人，針對那些持有住宅物業卻寧丟空，也不放租的業主，香港不妨參考內地做法。

　　試想若抽去90%或以上物業增值的稅項，大家認為還有沒有公司或投資者會再囤積炒賣？加辣遏炒必須立即做，但治本方法，還在於增加土地供應，正如昨文所說，政府不要怕打官司，所有土地問題，實行依法解決好了。

轉載自: 晴報

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