2017-10-18

房住不炒只租不賣

　　針對香港住屋問題，施政報告建議，將「以置業為主導」作為房屋措施。其實，要長遠解決香港土地及房屋問題，政府應還原房屋的基本功能，同時改變市民「一定要置業」這個觀念，否則，自土地及房屋衍生而來的種種矛盾將不能化解。

　　特首林鄭月娥近日重提「地從何來」，但若政府誤以為讓港人有地有屋可供置業，就是香港居住解決方案的話，就可能捉錯用神。今時政府以「綠置居」、「白居二」及「港人首置上車盤」等去滿足市民置業（留意，這已不是基本居住）的需要，無論有幾多供應，只要樓市繼續癲升，住宅買賣仍有賺錢的「功能」，依然會有不少無殼蝸牛，居者無其屋。

　　全世界城市的發展普遍不能追上人口對住屋的需求，香港樓市尤其瘋狂，樓價高，並非一般人可負擔得起︰難儲首期，怎買？即使儲夠首期，怎供？因此，筆者一直主張政府要再加大力度，以行政手段，干預市場。對，是干預市場！雖然這在奉行自由市場經濟的香港會引起不少爭議或猶豫，但今時土地房屋已變成了社會稀有資源，保護港人居住的基本權利，政府責無旁貸。

　　80、90年代，內地借用了香港私人擁有物業的概念，發展出「商品房」；今天港人面對居住問題嚴峻，不妨也參考內地「房住而不炒」的原則—住宅單位是用來住的，不是用來炒的。內地同樣面對土地資源緊絀、房價較高的情況，因此在今年4月，內地便已明確要求增加租賃住房的有效供應，並擬在10多個城市，闢地建設租賃住房的試點，而石家莊市的「經濟適用房」（這是由政府規劃及資助的房屋）也有2至5年轉售的期限。以上都是還原房屋基本功能︰「房住不炒」的措施。

　　事實上，不少歐美先進社會都會接受租住而不擁有物業，唯獨港人因過去的「美好」回憶，以為買樓穩賺不賠（個別跌市時的慘痛教訓並不復記），才追求置業，有人亦炒個不亦樂乎。

　　若今時港府一方面可貫徹「港人港地港樓」的原則︰香港土地及房屋只供應予港人使用，從今天起，大幅增建「只租不賣」的公營房屋；又或在各區劃出一定數量的「只租不賣」屋，只要提供足夠租盤，理論上，應可同時遏止私樓租金急升的情況。

　　我們一直相信，要還原房屋的作用，讓社會重新「認識」樓房的功能，才可杜絕炒賣。當然，這種移風易俗的改變，一定要靠富魄力的政府闢地建屋，再配合「只租不賣」的房屋措施，假以時日，才可以做到。

轉載自: 晴報