本地樓市熾熱，政府以「辣招」遏炒，似乎成效有限，事實上，杜絕炒賣只是揚湯止沸的治標方法，不如切實從增加供應著手治本，釜底抽薪。

　　樓價高，置業難。樓價到底有幾癲？跟20年前高峰時比較，今年4月樓價就高近9成（89％），若與97年度400呎樓價相比，港、九、新界更分別升了133％、136％及108％！

　　人人都知只要增加供應便可紓緩癲價，但增供應便要覓地建屋，而環保分子及個別人士，反對進一步發展土地的聲音最大，哪怕只興建公營房屋，為基層提供居所，他們都站在道德高地去反對，若採用這類土地發展的方案去建私樓，反對豈不更響，阻力更大？

　　我們一直認為覓地建屋，要多管齊下，而且不要分優次先後，總之要盡快開展。筆者也贊成發展郊野公園邊陲土地，興建公屋，亦希望同時積極發展棕地，以及在維港以外填海等。顧名思義，這類拓展項目不但遠離市區，而且動輒花上10年或以上，市民置業的需要和訴求，該如何回應？加快市區重建步伐是其中一個方法。

　　雖然香港有逾10萬個家庭的破舊樓房有待市建局修葺，甚至重建，但進度仍然強差人意。根據社區組織協會引述市建局的資料顯示，今時全港樓齡達50年或以上的舊樓約有9,000幢，當中有逾三分一屬於失收或嚴重失修，樓齡愈高，潛在風險愈大，但市建局重建或復修的速度，卻明顯追不上需求。

　　重建的障礙，莫過於「收樓」，因受重建影響的業主通常會重視生活聯繫和社區情懷，而不願搬遷；另一方面，他們獲得的賠償又往往不足以在當區另買新樓，於是惟有多番與市建局討價還價，「拉鋸」蹉跎，白白浪費了市區舊樓可以釋出建屋面積的潛力。

　　政府不如優化市建局「需求主導」計劃，由政府牽頭，鼓勵舊樓業主成為現有物業所在地的「發展商」，實行業主自己負責樓宇重建︰一、政府向舊樓業主提出重建方案；二、仿效復修項目招標做法，協助舊樓業主徵求小型建築商原址重建；三、以公帑墊支予受影響業戶搬遷及在重建期間，另覓居所的租金支出；四、新樓建成後，向業主原址補償同等面積的單位；五、物業重建後，除售出單位的部分收益用來支付業主搬遷補償等代價外，重建項目日後售樓的收益都用來自付所需費用，在擁有新樓和不需要再支付任何重建費用下，業主便會有誘因，釋出舊樓，加快重建。（加快重建二之一）

轉載自: 晴報

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