政府上周「補辣」，以住宅物業交易劃一徵收15％印花稅的措施，堵塞「一約多伙」避稅，打擊炒賣。有人抨政府出手遲，也有人批評措施只打擊一手新盤，對樓市影響不大。無論如何，遏炒風、抑樓價，讓有意置業自住者安居樂業，即使那只是些修補工作，絕不嫌遲，畢竟有做總比不做好。

　　樓市癲價，可反映在新一期居屋的申請和市場的「納米樓」銷情上。位於彩虹及梅窩，共約2,100個的新一期居屋單位，雖已是以市價7折發售，但平均呎價也要約$4,400至$7,700，卻收到近8萬份申請，超額認購37倍；另外，近年已被多名建築及測量界人士指為面積小至百多、200呎，非人性化設計的「納米樓」，銷情仍然暢旺，可見無論偏遠或狹小至不宜居住的單位，都有捧場客，目的只為「上車」。很多準業主的心態是︰今天不買，明天更加買不起—普遍置業者對目前癲價樓市會如此解讀。

　　有人認為，政府打擊「一約多伙」的措施對遏止樓市的作用有限，指相對於整個市場，新樓量少，而且「一約多伙」的做法也不普遍。其實，新盤對樓市的影響不像蝴蝶拍翼初時的效應般微小，而這種炒賣活動確有份帶動樓價癲升，也迫使有自住需要的人士，必定要陪著樓市，集體瘋狂，因為樓房成交價，就像所有資產，如股票最後成交的那手股價一樣，同時決定了之前買賣的資產價格，新盤「一約多伙」交易的方式，不但會影響一手樓價，而且扯高整體樓價。

　　「一約多伙」有逾物業成交價10％的差距，誘因實在太吸引。假如政府繼打擊「一約多伙」後，再徵收樓宇轉售利潤稅，便更理想。例如可以今時公司利得稅為標準，嚴限「首置」業主要住滿最少5年，否則便抽樓價50％至80％重稅；或以每年16％稅率，徵收物業轉售時與最初購入的差價，而稅款則以較大金額為準，以杜絕置業非自住的投資行為。

　　例如1,000萬元樓，非首置買家買入時除了要繳付15％，即150萬元稅外，若每年再徵16％稅，10年後賣出，業主便須繳160％稅款，即1,600萬；假如剛賣得2,750萬元，他就保本，並賺了10年居住權；假如賣得3,150萬，他也可保本，但須付足2,000萬稅，但轉售價若低於2,750萬元，便蝕。

　　社會上所有稀缺資源都不容炒賣。政府今時定要將樓、地當作稀有資源來處理，要管制分配，管制手段要夠徹底。總值，炒賣者定要他蝕，蝕本生意一定無人幹，達此，炒風始可遏，普羅港人福祉始可保。社會絕不容許有人透過樓房，剝削其他人的勞動成果，令他們交貴租、供貴樓，這種剝削實與吸血鬼無異。

轉載自: 晴報

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