《經濟通通訊社１６日專訊》行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》，當中修訂適用
於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，包括將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價
值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比
率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至
同樣水平。
　
＊料帶動大碼物業、放租物業及第二套房交投＊
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率，相
信能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將有所上升，對樓按
市場屬正面支持。
　　有關修訂同樣適用於非住宅物業，曹德明認為，在現時是一個合適的時間，可讓早幾年受疫
情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，
舒緩部分受影響的中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。
　
＊新資本投資者入境計劃准投資住宅物業，提振住宅物業市場＊
　
　　另外，政府優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，該物業成交價須為
５０００萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為１０００萬元，曹德明表示，過往
計劃限制申請人須投資非住宅房地產，現時政府優化計劃至容許投資住宅物業，料可進一步引進
更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會，另外可帶動豪宅交投
，對住宅物業市場帶來提振作用。（ｂｉ）

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